おはようございます！

ホームコーディネーターの平井です。

 

今日は、昨日今日とつくばのモデルハウスのオープンのため、

つくば市の研究学園に来ています。

陽当たり良好のこのモデルハウスは、室内の至る所から筑波山も

一望でき、そのため階段部やロフトスペースに寛ぎのスペースを

設けています。

今日も大勢の方にご来場頂き、北欧家具が置かれた室内を見なが

ら、ご自分達の家のイメージを膨らませていらっしゃいました。

まだ、一度もホンカログホームをご覧になったことがない方はも

ちろん、何度も見ているけれども、また見てみたいと思われてい

らっしゃる方など、ぜひホンカ・ログホームの室内の雰囲気を味

わいにいらしてください。

春から夏にかけてのログホームの室内を体感してみて下さい。

ご覧になりたいモデルハウスを教えて頂ければ、皆さんの疑問に

お答えしながらご案内します。

きっと何か得られるものがありますよ。　平井

株式会社ホンカ・ジャパン

東京都港区北青山1-2-7

コウヅキキャピタルイースト4F

TEL　03-3479-4169　FAX　03-3479-4168

HP　http://www.honka.co.jp/

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

おはようございます！

ホームコーディネーターの平井です。

 

家の間取りを考える中で部屋の配置の他に、お部屋の明るさ、つ

まり採光だったり、風の通りや換気の良さも考えます。

その際に用いるのが、ドアや窓なのです。

その窓の中で、大きく分けて壁面に設置する窓と屋根に設置する

天窓（トップライトとも言います。）の二つの種類に分けられま

す。

今日は、そのうちの天窓について、その魅力をお伝えします。

 

壁面の窓は一方向を向いているため、光が入る時間帯が限られて

しまいます。

また、軒や庇、庭木や近隣建築物などの陰にもなりやすく、1日を

とおして明るさを得にくい場合も少なくありません。

一方、天窓 なら、昼間のほとんどの時間帯で一定の自然光を得ら

れます。

光の量をブラインドで自由に調整することも可能です。

さらに、遮熱・断熱Low-Eペアガラスも標準のため、光を採りい

れながら、余分な熱をカットします。

 

こうした天窓 がもたらす採光の効果は、建築基準法においても特

に認められていますが 〔※1〕、採光の効果は、効率と考えるこ

とで、断熱性能を追求した低炭素住宅への応用もできます。

より小さな熱損失でより明るい空間が作れるからです。

何より、室内に自然の光がたくさん入るのは気持ちのいいこと。

天窓 からの光は、日々の暮らしを明るく豊かにしてくれます。

※1　建築基準法上では、一般の壁面の窓に比べて、天窓
（トップライト） は3倍の採光効果があると規定されています。

 

次に、天窓がもたらす「通風・換気 」の効果についてです。

温度・湿度が同じでも、風があることで涼しく感じられるのは、

汗の蒸発によって気化熱が奪われるからなのです。

室温が30℃近くあっても、体感温度が－3℃になれば、快適温度

と言われる26℃～27℃に感じられるので、ゆったりした風でも通

風や扇風機で過ごすことを基本に考えることで、大幅に夏場のエ

アコン使用を抑えられる可能性があります。

 

 天窓 は、通風効果が通常の窓に比べて高く、壁面の窓だけの場合

と比べて、天窓を設けた場合の通気量は4倍にもなるといわれてい

ます。

「通 風」 を有効に確保するには、風の入り口と、その反対側に出

口を設け、室内に風の通り道をつくることが必要です。

2階以上の階がある住宅でも、天窓 を開放しておけば、吹き抜け

や階段が風の通り道となり、下階の開口部から入った風が上階の

天窓へと導かれ、家のなかに立体的な空気の流れがつくり出され

ま す。

各地に点在しているモデルハウスで、実際の天窓を見ることがで

きます。

これからの季節、ログホームならではの室内の状態を、この天窓

の効果と共に体感しにいらしてください。

ご覧になりたいモデルハウスをおっしゃっていただければ、ご都

合に合せご案内いたします。

ご連絡お待ちしております。平井

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

株式会社ホンカ・ジャパン

東京都港区北青山1-2-7

コウヅキキャピタルイースト4F

TEL　03-3479-4169　FAX　03-3479-4168

HP　http://www.honka.co.jp/

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

こんにちは。

ホームコーディネーターの平井です。

 

今日は、住宅ローン控除などの住まいを買った後の税金の手続き

についてお話したいと思います。

住宅ローンを利用して、住宅の購入や新築などをした場合で一定

の要件を満たすときは、所得税や住民税について、住宅ローン控

除の適用を受けることができます。

つまり、住宅ローン借入金等の年末残高の合計額を基として計算

した金額を所得税額から控除することができるということです。

 

主な要件は次の通りとなります。

1.  取得後6ヶ月以内に居住し、控除を受ける年の年末に引き続き

住んでいること。

2.   控除を受ける年の合計所得が3,000万円以下であること。

3.   登記事項証明書の家屋の専有面積が50㎡以上で床面積の2分の

1以上が自己居住用であること 。

4.   10年以上にわたって分割返済する借入金があること。

（親族などからの個人的な借入や1.0%に満たない利率による勤

務先からの借入金は除く）

5.    居住した年及びその前後2年間（通算5年間）居住用の財産の

3,000万円の特別控除等の特例を受けていないこと

 

次に、控除の申告についてです。

 

住宅ローン控除を受けるには確定申告が必要です。

適用を受ける1年目に確定申告をしたサラリーマンは、2年目から

は税務署から送られてくる書面に記入し、金融機関の残高証明書

とともに勤務先に提出すれば年末調整で控除できます。

ただし、住民税からの控除を受ける場合には、所得税の確定申告

を済ませていれば原則として市町村等への申告が不要となります

が、別途改めて申告することもできます。

また、従前の税源移譲に伴う住民税の住宅ローン控除制度も、22

年度分以降の手続きについては同様です。

 

次に住民税からの控除についてです。

 

所得税額から控除しきれなかった金額があるときには、翌年の住

民税から一定金額を限度として控除することができます。

住宅等の対価に含まれる消費税等の税率が8％または10％の場合

については、次のようになります。

居住年	控除限度額
平成26年4月～平成31年6月	所得税の課税所得金額等※×7％(最高 13万6500円)

※前年の所得税の課税総所得金額、課税退職所得金額、課税山林所得金額の合計額をいいます。

最後に、住宅ローン控除の適用要件の緩和についてです。

 

住宅ローン控除の適用を受けるには、新築、購入、増改築等をし

た日から6ヶ月以内に居住し、その年の年末まで引き続き居住する

ことが必要とされています。

しかし、転勤等のやむを得ない事情による場合は、一定の条件を

満たせば適用を受けることができます。

• 所有者の単身赴任など（海外赴任で非居住者となる場合を除く）で家族が居住している場合などは、適用が可能。

 

• 住宅ローン控除の適用を受けていたものの転勤等やむを得ない事由で居住できなくなり（平成15年4月1日以降）、再び居住を開始した場合、残存控除期間で再適用が可能。

 

• 6ヶ月以内に居住したものの転勤等やむを得ない事由でその年の年末に居住できなかった場合（平成21年1月1日以降）、その後に再居住すれば、残存控除期間で適用が可能。

 

• 最初に居住の用に供した年に転勤等やむを得ない事情でいったん居住できなくなり（平成25年1月1日以降）、その年の12月31日までに再居住した場合も特例の対象とする。

 

以上のように、住宅ローンが発生しても所得税や住民税から控除

されるということを考えると、ローンを組んで返済をスタートさ

せる時期はいつがいいのか？ということを考える必要があると思

います。

 

あたり前のことですが、皆さんおひとりおひとり条件が異なりま

すので、家づくりの計画を始めるタイミングはそれぞれ違いま

す。

私達がお手伝いできることのひとつとして、いつのタイミングが

いいのか？というアドバイスをさせて頂いております。

 

明日と明後日は、モデルハウスオープンにより、「ホンカつくば

モデルハウス 」に終日おりますので、まだお出かけの計画を立て

ていらっしゃらない方、ゴールデンウィーク前なので、まだ遠く

に出掛ける予定がない方など、本日も予約を承っておりますの

で、ぜひ、お気軽にご連絡ください。

【 ホンカつくば　モデルハウス 】

自然を身体全体で感じられる木の家の中で、私と一緒に家づくり

の夢を膨らめてみませんか？　平井

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

株式会社ホンカ・ジャパン

東京都港区北青山1-2-7

コウヅキキャピタルイースト4F

TEL　03-3479-4169　FAX　03-3479-4168

HP　http://www.honka.co.jp/

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

こんにちは。

ホームコーディネーター平井です。

 

今日は、今週末４月25日（土）にオープン致します「ホンカつく

ばのモデルハウス 」のご案内です。

茨城県つくば市の研究学園前駅が最寄り駅のこのモデルハウス

は、筑波山を一望できる広々とした場所にあります。

ログハウスらしい大屋根タイプのこのログホーム。

赤いログ壁がとても可愛らしく、真っ白い妻壁にはたくさんの

窓。

そのため、大きな吹き抜けから陽の光りがリビング・ダイニング

に万遍なくふり注ぐ、とても居心地のいい空間になっています。

ゆったりとした幅広のホンカオリジナルの木製階段が、お部屋の

真ん中に位置しているため、階段を上がりながら、天井の高さに

思わずため息が出てしまいます。

そして、木の香りいっぱいの室内には、北欧テイストの家具や薪

ストーブを設置しており、実際の生活空間も味わえます。

 

それから、近年皆さんが特に関心のある耐震性についても、こう

した実際のログホームをご覧頂きながら、わかり易くご説明して

います。

【  つくば市の土木研究所において、ログハウスの実大振動実験を行った時の様子です。】

 

ぜひ、この機会に生まれたてのホンカ・ログホームにお出かけく

ださい。

まるで森の中にいる感覚、自然のやすらぎを感じることができる

とともに、住まう人たちの安心と安全を実感できます。

一組一組の方々とゆっくりとお話をさせて頂くため、完全予約制

とさせて頂きます。

ご予約、お問い合わせのご連絡お待ちしております。　平井

株式会社ホンカ・ジャパン

東京都港区北青山1-2-7

コウヅキキャピタルイースト4F

TEL　03-3479-4169　FAX　03-3479-4168

HP　http://www.honka.co.jp/

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

こんにちは。

ホームコーディネーター平井です。

 

今日からシリーズで、住宅における湿気と結露についてお話して

いきたいと思います。

 

湿気は、私達が生活している環境のどこにでも存在するものと言

われ、空気や熱の流れにのって至る所に入り込んだり、あるいは

物の内部に吸収され移動し、時によっては表面に水分となって現

れたりします。

建物内におけるこのような湿気のありようは、当然建築物の作り

方に大きく影響され、何らかの理由のもとに構法が改良されたり

新しく開発されるときには、建物各部の湿気の動きの変化に十分

注意しなければなりません。

 

長い経験の中から湿気の挙動をよく把握したうえで、それが人間

生活や建築材料にあまり悪影響を与えないように構法を工夫し

て建物を作り、その建物の作り方が安定していた時代（戦前まで

はそのような時代であったと思われます）には、湿気に関してそ

れほど大きな問題が突然発生するなどということは少なかったそ

うです。

ところが、現代のように様々な社会的、経済的ニーズのもとに建

築の構法が目まぐるしく変わっていく時代では、湿気の挙動に関

する検討が不十分なまま新しい構法が開発され、その結果考えも

しなかったところに湿気が集中したり結露を生じたりして、建物

所有者や生活者が思わぬ損害を被った例は必ずしも少なくないそ

うです。

特に最近の住宅では省エネルギーをはじめ、耐震性、防耐火性、

対高齢者対応性あるいは「シックハウス対策 」などの要請に応え

るために、いろいろな部位の改良が次々に実施されており、従来

とは違った湿気の動き、あるいは湿気への対応が問題となってい

てその解決策が探られています。

 

次回は、「湿気の発生 」についてお話したいと思います。　平井

今年のゴールデンウィークもイベントを開催する予定です！

こんばんは。

ホームコーディネーターの平井です。

 

今日も、シリーズでお伝えしております“ Design Book 2015-2016

”の中から、新しくお目見えしましたプランをご紹介します。

さて、今日ご紹介するのは、フィンランドの首都ヘルシンキ市内

の地区名である〖 KUMPULA  ～クンプラ～ 〗というプランで

す。

１階　20.03坪（66.2㎡）　2階　20.03坪（66.2㎡）

延床面積　40.06坪（132.4㎡）の総2階建てモデルです。

 

9.1ｍ×7.28ｍの長方形のこのプランで注目して頂きたいのが、広

い玄関から入ると、すぐ目の前に薪ストーブが存在感をアピール

するスペースがあることです。

また、ストーブを必要としない場合には、代わりに壁の通りに合

せてデザインとしてのポストを配置してみるのもいかがでしょう

か。

総2階建てならではのこの階段のレイアウト。

お部屋全体に広がりを持たせるのと同時に、ホンカの階段の特徴

のひとつ、昇降のし易さを更に感じられます。

また、2階にも広々とした各部屋に通じるHALLがあったり、各部

屋に十分な収納を確保してありますので、すっきりとしたお部屋

の空間が保てます。

 

そして、ログホームという断熱性の高い建物ですので、１部屋を

なくして大きな吹き抜けを設けるということもオススメですよ。

これからの季節、建物周りを囲むようなテラスで、気の合う仲間

同士や家族皆で楽しい時間を過ごすのもいいですよね。　平井

こんばんは。

ホームコーディネーターの平井です。

 

今日は、お部屋がとても楽しい雰囲気になる遊び心たっぷりの照

明器具たちをご紹介します。

 

ますは、ぷるんとした透け感がgoodな照明です。

カラフルな樹脂の傘から光が漏れて、透け感がとても素敵ですよ

ね。

脚の曲線がまるで生き物のように見えてコミカルです。

インテリアのアクセントとして、ベッドサイドや窓際に置くの

もオススメです。

 

次にパステルポップな照明器具です。

水滴のようで、円錐型。ありそうでなかった形です。

やさしいパステル調のカラーリングは、子供部屋にぴったりです

よね。

いくつかのカラーバリエーションを一緒に並べて取り付ければ、

まるで絵本の世界に降る雨のように見えませんか？

 

次の照明は、このフォルムを見ているだけで、リラックスしそう

な照明です。

つくりは普通の電球のようですが、垂れ下がった風船のような不

思議なフォルム。

脱力感あふれる形を見ていると、リラックスできそうですよね。

かなり存在感があるので広めのお部屋に設置するとバランスが取

れますね。

 

次は、科学の実験器具のような照明器具。

シリンダーの形状がメカニカルですが、昔ながらのランプにも似

ており、どこかレトロな仕上がりですよね。

シックで男性的なお部屋にももちろん合いますが、ミッドセン

チュリーの北欧家具にも合いそうです。

 

次は、キャンドルのような照明器具。

キャンドルのような形ですが、実は電灯です。

トラディッショナルなシャンデリアをもじった、面白いアイデア

ですよね。

ダイニングにつけると暖かみのある食卓になりそう。

 

次は、虹に輝くシャボン玉のような照明器具です。

一見シャボン玉のようですが、こちらも照明です。

虹色の輝きがリアルなシャボン玉のようですよね。

個性的ですが上品なので、お客様をお迎えするエントランスにも

オススメです。

 

最後に、お洒落なモビールのような照明器具です。

天井でゆらゆら揺れるモビール。

それだけでもおしゃれですが、実はこれも照明です。

筒状のパーツの下に照明がついていて、天井からお部屋を照らし

てくれるのです。

ミニマルな形ですが実用性を兼ね備えていて、デザイナーの卓越

したセンスを感じます。

いかがでしたか？

デザイナーズ照明は部屋に置くだけでインテリアの主役になって

くれる、コーディネートの強い味方です。

だからこそ最新のトレンドを日々取り入れたいですよね。

これからも最新情報をご紹介できる様、情報収集していきます！

　平井

 

 

こんばんは。

ホームコーディネーターの平井です。

 

今日は、昨日山梨県北杜市のホンカディーラー「ホンカ・リゾー

ト泉郷」主催のイベントに参加してきましたので、その様子をお

伝えします。

 

春がやってきたばかりのここ“セラヴィリゾート泉郷八ヶ岳高

原別荘地”。

標高約1000ｍのところに位置するこの別荘地内には、まだ新芽が

顔を出し始めたばかりの樹木たちや、ところどころに富士桜や水

仙の花が咲いている様子が伺え、都内から来た私にとって、また

始まったばかりの春を楽しむことが出来た日となりました。

さて、イベント会場となるホンカ泉郷のショールームは、大自然

に囲まれた陽当たり抜群のところにあり、この写真を撮っている

間にも、小鳥のさえずりがあちらこちらから聞こえ、何とも言え

ない居心地の良さに、ちょっとだけ仕事を忘れてしまいそうでし

た。

今回私が参加したのは、「2015　春の八ヶ岳南麓　現地見学会ツ

アー＆ログホーム見学会 」というイベントで、

泉郷のスタッフと共に、別荘地内に建築中の現場をご案内し、ロ

グホームの構造の事を中心にお話させて頂いたり、皆さんからの

質問にお答えしたりしました。

また、その他には完成したばかりの約18坪の“トピ”という平屋プ

ランを内覧し、木の香りいっぱいの室内を満喫して頂きながら、

ホンカの木製建具に実際触って頂きました。

 

次に、築９年のログホームを内覧し、新築時からの経年変化を確

認して頂き、ログホームの耐久性を実感して頂きました。

その後、ショールームに戻り、「木の家のお話し会」と題し、ホ

ンカの歴史やログハウスの種類や歴史、そして皆さんが最も関心

をお持ちのログホームの耐久性・耐震性という機能性について、

１時間半ほどをお時間を頂き、お話させて頂きました。

参加者の皆様が、お渡しした資料を見ながら、とても真剣な表情

でメモを取り、私の話に聞き入ってくださいました。

 

お陰様で、私自身とても有意義な1日となりました。

ご参加頂いた皆様、本当にありがとうございました。

また、今後も色々なイベントでお会いしましょう。平井

こんにちは。

ホームコーディネーターの平井です。

 

シリーズでお伝えしております「住まいを買う時にかかる税金 」

の3回目の今日は、不動産取得税についてお話したいと思います。

不動産取得税とは、不動産を取得したときに支払う税金です。

固定資産税評価額に対して原則として税率4％を乗じた金額が税額

となります。

新築でまだ 固定資産税評価額がつけられていない建物の場合に

は、都道府県知事が固定資産税評価額を算出する基準に基づい

て、建物の評価額を計算することになっていま す。

なお、原則的な税額の求め方は次の通りです。

・税額＝固定資産税評価額（課税標準）×税率

 

また、下記の様にそれぞれ特例がありますので、明記しておきま

す。

《 土地・住宅の取得に関する税率軽減の特例  》

土地・住宅の取得に適用される税率は、平成30年3月31日まで、

税率を3％とする特例措置がとられています。

土地・住宅の取得に関する税率軽減の特例は、

対象不動産	原則税率	平成30年3月31日まで
土地・住宅	4.0%	3.0%

となっています。

 

《 宅地・宅地に比準して評価額が決まる土地に関する課税標準の特例 》

平成30年3月31日までに宅地を取得した場合には、宅地の課税標

準は2分の１になります。

一定の住宅の取得に関する課税標準の特例は、下表に示す要件を

満たす住宅については、固定資産税評価額等から「控除額」に記

載された金額を控除した額が課税標準となります。

住宅の種類	要件	新築された時期	控除額
新築住宅	床面積50㎡以上240㎡以下 （一戸建て以外の貸家住宅は40㎡以上240㎡以下）		1,200万円 (認定長期優良住宅 の場合1,300万円※平成28年3月31日まで)

こんにちは。

ホームコーディネーターの平井です。

 

いよいよ4月も半ばとなり、寒い地域でも庭先に芽吹く春の兆し

に、皆さん心がウキウキしてきていませんか？

今日は、そんな気持ちにさせてくれる“お庭の植栽”についてお話

したいと思います。

 

まずは、植栽の基本情報《種類と分類》です。

お庭の植栽は、以下のような種類に分けることが出来ます。

木にはそれぞれ特性があり、植栽の目的や配置場所によってはお

すすめできるものと、できないものがあるそうです。

例えば、目隠しのための植栽を落葉樹にしてしまうと、冬場は葉

が落ちてしまうため目隠しの役割を果たせません。

また、将来的にどの程度まで大きくなるのかを考慮しておかなけ

れば、手入れに困ってしまったり、ちぐはぐな印象のお庭になっ

てしまうことがあるからです。

それでは、植栽は一体どのように選べばいいのでしょうか？

 

植栽は、場所・目的に合ったものを選びましょう。

ひとつのお庭内でも、場所や目的によって適する植栽、適さない

植栽があるそうです。

 

例えば、お隣との境界に植える木が高木の落葉樹では、落ち葉の

片づけや剪定等のお手入れがとても大変で、お隣に迷惑をかけて

しまうこともあります。

 

それでは、植栽を配置する場所ごとに木の選び方、オススメの木

をご紹介します。

 

☆　シンボルツリー　

・落葉系がオススメだそうです！

お庭の中で最も視線を集める木です。

季節ごとに変化のあるもの、見て美しいものがオススメです。

例）ハナミズキ、エゴノキ、シャラノキ等

☆　テラス周り　

・落葉樹がオススメだそうです！

夏は日陰ができ、冬は葉が落ちるため日光が入ります。

例）ヤマボウシ、カツラ等

☆　近くで見るもの

・花などが目立つもの、実がなるもの、形が面白いものなどがオ

ススメだそうです！

例）サルスベリ、紅葉、ツバキ等

☆　目隠し

・常緑樹がオススメだそうです！

１年を通じて葉のある常緑樹は、目隠しにもオススメだそうで

す。

例）ソヨゴ、シマトネリコ等

☆　生け垣

・低木がオススメだそうです！

【イメージ画像 】

隣の家や道路に面した配置が多いため、手入れや高さを考慮して

選ぶことだそうです。

例）プリペット、ベニヤナメモチ、トキワマンサク等

☆　干渉帯（お庭の中と外の仕切り部分）

・外からの見栄えがよく、中からは目隠しになるような木を植え

がオススメだそうです！

例）ソヨゴ等

☆　花壇

・四季を楽しめるような花を植えたり、ハーブなどを植えても楽

しめますね。【イメージ画像 】

 

最後に、植栽の配置をきれいにバランスよく見せるコツをご紹介

します。

自分でお庭に植物を植える際、配置に悩んでしまう人も多いと思

います。

どのように植えれば、綺麗に美しいお庭が出来るのでしょうか？

植栽の配置は、「不等辺三角形 」にするのがコツなんだそうで

す。

木を一直線上に並べてしまうと平面的なお庭になり、狭く感じて

しまいます。

しかし不等辺三角形に配置すると奥行きが感じられ、その場所か

らでもバランスがよく見えるそうです。

ちょっとしたコツですが、植栽の良さが引き出されるそうです

よ！

ログホームが完成し、その良さを引き立ててくれるお庭の植栽。

家づくりのお話を進めさせて頂く際には、この植栽計画もイメー

ジしてお話させて頂いております。

今回の情報は、新築のお家に限らず、今お住いのお家にも役立つ

と思います。

休日にご家族皆でお庭のお手入れを楽しむというのもでいいです

よね。　平井

今年のゴールデンウィークもイベントを開催する予定です！