着工前融資

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こんにちは。

ホームコーディネーターの大友です。

 

本日はつなぎ融資が不要な住宅ローンに

ついてご紹介したいと思います。

 

家を建てる際には、着工金、中間金など

段階的に支払いをしていくのが一般的ですが、

住宅ローンが実行されるのは建物が完成し、

担保設定と同時にというのが通常の流れです。

 

しかし中には建築確認が下りたタイミングで

住宅ローンを実行してくれる金融機関があります。

我々はこれを着工前融資と呼んでいます。

もちろん決済完了次第土地を担保に設定し、

建物も完成次第速やかに追加担保設定をします。

担保設定が不要というものではありません。

 

この住宅ローンを利用すると、土地の代金や

建物の着工金、中間金に住宅ローンが

充てられるためつなぎ融資が不要です。

 

つなぎ融資にかかる金利や手数料が

発生しないというメリットがありますが、

住宅ローンが実行されたタイミングから

返済はスタートとなります。

現在のお住まいが賃貸の場合には、

家賃と住宅ローンの返済がダブルで

発生することになりますね。

 

この負担が大きい場合には「据え置き」

という方法をとれる金融機関もあります。

これは決められた期間の中で任意の期間、

元金分の返済スタートを遅らせることが

できるというものです。

その期間は金利のみを月々支払います。

 

新居が完成し、引越しが完了するまで

据え置いておくと、家賃と住宅ローンの

2重負担は免れることができますが、

住宅ローンの元金は減らないため、

結果的に余分な金利を支払うことになります。

 

また、着工前融資の住宅ローンを利用し、

融資実行と引越しが年をまたぐ場合には

融資が実行された年の住宅ローン控除は

受けられないので注意が必要です。

 

住宅ローンは金融機関によって様々な運用が

あり、それぞれにメリット・デメリットが

ありますので、そのご家庭に合ったものを

お選びいただくのが大事です。

 

住宅ローンについてもいろいろとアドバイスを

させていただきますので

お気軽にご相談いただければと思います^^

 

 

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