メンテナンス🏡Vol.3 兵庫北欧デザインハウス情報

ホンカ・ログハウスの外装リフォーム🏠

仕上げの塗装です。

2階バルコニーの床

バルコニーの床板の裏側も塗装します。

軒裏の見えない部分も丁寧に塗ります。

 2回目の塗装が完了しました。

ホンカログハウスのミニチュア版のポストもきれいに塗装されました。

before

after

屋根や煙突まわりの点検も完了しました。

ガルバリウム鋼板の屋根も問題ありません。軒樋もきれいです。

「通しボルト」のチェック

※ログホームは自重でログ壁が収縮する「セトリング」が起こります。そのセトリングの影響で数センチだけボルトが緩みますが、セトリングは新築後数年で落ち着きます。今回のチェックではほとんど緩みはありませんでした。     ※ノンセトリングログもご用意しています。

足場が解体されました。

before

after

少し濃いめのカラーにしたので、以前より落ち着いた雰囲気になり、オーナー様にも大変お喜びいただけました。

メンテナンス🏡Vol.2 兵庫北欧デザインハウス情報

ホンカ・ログホームの外壁リフォーム🏠

少し涼しくなってきて、塗装が始まりました。ログホームの塗装は、メンテナンスできるのと同時に外観のイメージチェンジが楽しめます。

軒天、破風

玄関ドア、バルコニードア

窓枠、トリムボード

バルコニー手摺り

玄関ポーチ手摺り

1日置いてログ以外の部分の2回目の塗装を終えました。

翌日、ログ壁の1回目の塗装が始まりました。換気口や窓を養生します。

画像に alt 属性が指定されていません。ファイル名: 外壁②-1-1024x768.jpg

塗料は北欧トップ塗料メーカーTIKKURILA(ティックリラ)で、木目を残した木の家の風合いを損なわない仕上げになります。

ログ材の表面は良く乾燥しておりティックリラが気持ちいいほど染み込んでくれました。しっかりした表面処理ができると思います。

1回目の塗装が終わったら、2回目の塗装に入ります。前回より少し濃いめの色を選ばれたので、また違った雰囲気になると思います。

仕上がりが楽しみです!

メンテナンス🏡Vol.1  兵庫北欧デザインハウス情報

7年前、施工いただいたオーナーさまから外装のメンテナンスのご依頼を頂きました。メンテナンス時期がコロナの影響で少し遅くなりましたが全体的に塗膜の傷みも少なく良好な状態でした。

足場を組んで点検したところ、日当たりが良く雨風が直接当たる面は多少塗膜の劣化がみられましたが、軒下や北面の塗膜の劣化はほとんどありませんでした。

メンテナンスさせていただいているお客様のお宅は、HONKAデザインブックのモデル『Melodia2』をベースにクローゼットや収納を充実させ日本の生活様式に合わせた間取りに変更されています。

北欧のアパートメントのようなシンプルで個性的な外観。ホンカ・ジャパンのHPのモデルラインアップに掲載されているモデルです。

ログ、バルコニー、トリム等のメンテナンス、コーキングをしっかり行ってから塗装します。

どのような工法の建物でも、紫外線や赤外線、雨風の影響を受け過酷な自然環境の下にさらされます。定期的にメンテナンスをすれば、長期にわたって良い状態が保てます。

塗膜表面にサンドペーパーを掛ける作業から行います。塗料の剥がれや傷んだ塗膜を落とすことで塗料が密着しやすくなります。

4人がかりで3日間、バルコニー手摺りの補修も終わりました。

もう少し気温が下がってから本格的な塗装に入ります。

リゾートプロジェクトVol.1   兵庫北欧デザインハウス情報

着工の準備を始めています。まずは『居どころ計画』:敷地のなかで建物、施設をどのようにレイアウトするか?

広大な敷地に、ホンカ最新モデル『NARU』をメインに、キャンプエリア、ドッグラン、サウナをレイアウトしました。

※『NARU』:フィンランドのサマーコテージをモダンにアレンジ。壁一面に広がる大きな窓に囲まれたリビング・ダイニングから見える風景が楽しめます。住宅としても別荘としてもご利用いただけるモデルです。

※ご見学をご希望の方は、ホンカ姫路までお問い合わせください。

坂を下りると川遊びができる渓流、都会の喧騒から離れて自然に囲まれたオゾンに満ちた空気を吸ってリフレッシュできる空間をご提案します。

画像に alt 属性が指定されていません。ファイル名: IMG_4116-1024x768.jpg

リゾートプロジェクト開始  兵庫北欧デザインハウス情報

2024/9/1 計画中のリゾートプロジェクトがいよいよスタートします。プロジェクトの進捗状況はブログで紹介していきますので、お楽しみにしてください!

ホンカ姫路のある兵庫県は、太平洋に面する淡路島から中国山地を通り日本海までつながっていて気候が地域で違いますので、建築地によって基礎工事にかかる時期を調整しています。

今後ますます激しさを増す気候変動の影響で、播磨地域は温暖な地域なので基礎工事はいつでもいいという常識が、ここ数年は特に通用しない状況になってきたのではないかと感じています。

従来から基礎工事の時期は基礎の耐久性に大きくかかわってくるため、夏と冬は外しています。今回も秋に基礎工事にとりかかれるように準備を始めました。  

これからますます気候が変動してくると思います。だからこそ建築も(特に基礎の強度なポイント)地球環境に順応しながらやっていく必要がありますので、より耐久性のある基礎をつくるために施工時期は徹底してこだわります。

プロジェクトは、秋/基礎 冬~春/ログ建築 初夏/オープンの計画です。

宅建業免許更新 兵庫北欧デザインハウス情報

宅地建物取引業免許更新に必要な書類を取りに神戸地方法務局まで行きました。

法務局から撮った写真にコンテナ輸送でお世話になっているONEのコンテナを載せたトラックがたまたま写り込んでいました。

神戸で撮った写真は絵になります・・・

運動がてらに地元で近すぎてなかなか上る機会がなかったリニューアルオープンした神戸ポートタワーに上ってきました。

なんと昔のままのガラス床が!58年前に恐る恐る覗き込んだ記憶が甦りました。

兵庫県で土地をお探しの方、現住居からの買換えの方、その他不動産のご相談もホンカ姫路まで、お問い合わせください。

土地探しのお手伝い 兵庫北欧デザインハウス情報

兵庫県の令和6年地下公示の市区町別地価変動率(住宅地)がプラスになった市区町の数は、昨年17のところ25に増加。相生市、朝来市はマイナスからプラスになっています。

宍粟市、佐用町、上郡町、赤穂市もマイナス率が改善されており、金利上昇局面と連動してきています。

建築費の上昇が止まらない中、金利、土地価格も上昇。更に2025年4月の法改正により木造建築物を建築する場合の建築確認手続きの見直し等々、建築を検討されている方は今がチャンスかと思います。

ホンカ姫路までお気軽にご相談ください。

ホンカ姫路では、ご覧のような自然豊かな土地情報のご提供もしておりますので、兵庫県の不動産情報も是非お問い合わせください。

また、一昨年、市川町の空き家バンクに登録されていた空き家の建替え。今年も姫路市の空き家バンクに登録していた農地付きの空き家を購入いただき、平屋の住宅をお建ていただきました。

お問い合わせをお待ちしております。

メンテナンス 外壁塗装  兵庫北欧デザインハウス情報 

梅雨入り前の週末、5年前に弊社で施工させて頂いたHONKAログハウス・KUKKA(クッカ)の外壁塗装を施工させていただきました。

竣工当時の写真です。

こちらの立地は、日当たりが良く、強い陽射しを受けます。

外壁の色が濃い為、紫外線を吸収しやすく、多少劣化も早くなります。

今回は劣化している1階の外壁と窓や玄関ドアの枠を再塗装します。

まず、下地調整を行います。

金属のヘラでヤニを落としていきます。

研磨紙で刷っていきます。

下地調整が完了しました。

次に、浸透性塗料のテックリラ(水性タイプ)を塗っていきます。

塗装色は新築時と同じです。

給湯器や窓ガラスは塗料が付かないようにしっかり養生しています。

塗装は2回します。

気温が高く、乾燥している時期なので、一日置けば2回目の塗装ができます。

窓枠やトリムボードは、下地のシミ止めシーラーを施工し、塗料を2度塗りし、水性塗料で仕上げます。

2回目の塗装が完了し、養生が外されました。

新築時と変わらない状態になりました。

深いネイビー色とホワイトの枠が、青い空とグリーンに映えます。梅雨に入る前に終えることが出来て良かったです。

日本の住宅は、あまりメンテナンスをこまめにされる方は少なく古くなると価値が下がっていきますが、欧米はメンテナンスをきちんとしていって古くなっても新築のような状態を維持されているため価値が下がらず孫の代まで使い続けられる家が多いのです。

多くの方があまりメンテナンスが要らないと思っておられる大手プレハブメーカーの住宅でもホンカの建物同様にメンテナンスを定期的にする必要があります。

※外国人観光客の入場料を4倍にする案で世間に一石を投げかけた世界文化遺産の国宝姫路城でも数十年毎にフルリノベーションしていても傷んだ部分は常にメンテナンスされています。

人間の体も同じですが、日頃から体に気をつけている人は深刻な状態になる前にメンテナンスできますが、大丈夫!と思ってメンテナンスを怠っていると命に係わる状態になって大きな手術や入院治療が必要になってきます。

建物も同じで、傷んでしまってからでは多額の費用がかかる大手術が必要になります。こまめなメンテナンスが建物の寿命を延ばす最大の秘訣です。

新築はもちろん、建物のメンテナンスも、大掛かりな手術が必要で手遅れになる前にホンカ姫路までご相談ください!

雨樋   兵庫北欧デザインハウス情報

先日、ログハウスのご提案の際に最新の設備をご紹介できるようパナソニックさんの新製品発表会に参加してきました。

タイムリーな製品説明ブースがありましたのでご紹介します。

兵庫県南部地方中心に4月に発生した雹災の復旧が本格的になってきましたが、ホンカ姫路で新築・リフォームいただいたお客様宅の雨樋は、日本の過酷な気象条件にも耐えるPanasonicの『アイアン』を採用してきたおかげで、雨樋の被害はゼロでした。

建物の耐久性を高める雨樋はあまり気にしないと思いますが、めったに起こらない大きな自然災害が発生した時に初めて、その違いに気付きます。

先回のブログでご紹介した『フィンランドデザインハウス』の建物にも採用されています。

ホンカ姫路は、フィンランドと日本の過酷な自然、気象条件に耐える建物のご提案を続けて参ります。

建物に関するご相談等お気軽にホンカ姫路までお問い合わせください。

メンテナンス フィンランドデザインハウス 兵庫北欧デザインハウス情報 

日本国内で2棟建築実績のみ関西ではここ姫路だけの希少価値のある『ホンカ・フィンランドデザインハウス』のオーナー様宅のメンテナンスを完了しました。

ホンカ姫路モデルハウスから車で5分もかからない姫路市内にお建ていただいているお洒落な北欧デザインのお宅です。

今回のメンテナンスで、道路面のファサードを最新の北欧デザインそのまま取り入れ、新築時よりもよりシャープにくっきりお洒落にデザインしました。

安全第一で丁寧に作業ができるよう仮設足場はしっかりと組みます。

足場がしっかりと組めていたら安定した姿勢で丁寧な作業が可能になります。

※架設計画が全ての作業の基本です。

フィンランドのデザインそのままの都会的なすっきりしたデザインを取り入れた『ホンカ・フィンランドデザインハウス』

お問い合わせは、ホンカ姫路まで。