皆さんこんにちは。

営業の河西です。

 

住宅をご検討の際に、住宅ローンを組むという方が多いと思います。

ですが、別荘でローンは組めるの？というご質問を受けることがあります。

 

そこで、今回はローンについてお話いたします。

まず、ローンは大きく分け『フラット３５』と民間ローンがあり、

別荘利用か住宅利用かで借りられるローンが変わってきます。

『フラット３５』

住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して取り扱っている住宅ローン。

固定金利型のため金利が上昇するリスクがなく、比較的低金利。

また、借りるときの保証料がかからず、繰上げ返済手数料も無料。

このフラット３５は、セカンドハウス、マイホーム共に利用できます。

また、富士急山中湖畔別荘地の借地権でも利用可能です。

 

 

『民間ローン』

＜リゾート物件向けローン＞

リゾート物件の売主や販売会社が、金融機関と提携して融資する提携ローンが多数。

個別の物件ごとにローンがセッティングされている場合もあり、借りる際の手続きがスムーズで借りやすい。

金利は変動金利型が一般的。

 

＜各種金融機関住宅ローン＞

定住を目的とする場合、通常の住宅ローンを利用することも可能です。

金利は、固定金利型と変動金利型があります。

銀行によってはセカンドハウスでも利用可能な所があります。
このようにローンにはいろいろな種類がございます。

セカンドハウス・マイホームをお探しの方は是非ご相談下さい。

（実際に条件等で、このケースに当てはまらない場合もございますので、

事前にご確認下さい。）

 

河西でした。

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こんにちは営業の河西です。

本日は家づくり相談会のお知らせです。

『家づくり相談会』
毎週土・日、ホンカデザインセンターにて開催中です。

家づくりに関する疑問、質問などお気軽にご相談ください！

その道のプロがご相談に応じます。

ログや在来でも、土地探しや間取りの相談でも

気になることはぜひこの機会に解決しちゃいましょう！！

予約不要、相談無料なので、ぜひお気軽に

ホンカデザインセンターまでお越しくださいませ。

 

河西でした。

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みなさん、こんにちは。

営業の河西です。

 

最近、中古ログハウスの仲介をしていて思った事を

書かせていただきます。

まずは下記の表をご覧ください。

この表は『法定耐用年数』の簡単な表です。

これは建物の耐用年数を国で決めたものです。

この表を見ると木造の住宅で22年となりそれ以降はほぼ無価値に

なってしまいます。

 

この法定耐用年数にはログのくくりがないので

木造に当てはまります。

 

ここで疑問に思うのが、本当に22年でログが無価値となるかという

事です。

 

完成したばかりのログハウスはいわば『赤ちゃん』の状態です。

そこからセトリングやメンテナンスを行い、

人間でいう成人の状態になるまで5年から10年かかると考えています。

 

もちろんその間に塗装を怠ったりしますと、20年もたないかも

しれませんが、ちゃんとメンテナンスを行えば100年はもつ建物です。

 

そして20年きれいにメンテナンスした『ホンカログ』は価値が

減るどころか逆に価値が増えるのではないでしょうか？

 

実際にほかの中古物件に比べホンカログの中古物件は高値で

仲介されていますし、購入を希望する方も多いのが現状です。

 

ですのでログに関しては価値の査定の仕方が特殊で

現在のログの状態を見極め査定する必要があります。

 

もし、中古のログを売りたい・買いたいという方が

いらっしゃいましたら、河西までご相談ください。

 

河西でした。

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皆さんこんにちは。

 

今回は浴室のご紹介です。

ホンカでは、ユニットバスを入れるお客様も多いのですが、

手作りの浴室を造るケースもあります。

そこで実際の施工例ををご紹介いたします。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

浴槽・腰壁までがユニットバスになっており、

壁・天井はこちらで手作りで施工するタイプの物です。

このハーフユニットバスは、メンテナンスのしやすさと

造作風呂ならではの雰囲気を両方を兼ね備えた

良いとこ取りの浴室ですね。

 

 

最後にこちら。

この建物には温泉がひかれており、

どうせなら旅館のような浴室にしたいという、施主様のご要望があり、

造らせていただきました。

床と浴槽は十和田石を使用し、壁は檜です。

まさに旅館のような浴室になりました。

 

このように、実際は、浴室一つでもこんなに自由度があります。

もし造作で浴室を作りたいというご要望がございましたら

どうぞお気軽にお問合せ下さい。

 

（多少、無茶なご要望でも実現させてみます！！）

 

河西でした。

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みなさん、こんにちは。

営業　中嶋です。

連休中に雨が降り、昨日朝から初冠雪した富士山が見られるようになった山中湖です。

晴天続きで雪がすぐに解けてしまうのでないかと心配になり、アメダスでここ数日の富士山の気温を確認してみました。そうしましたら最低気温氷点下10度、最高気温でも氷点下２度前後という寒さのようです。心配する必要なく、このまま冠雪は続いてくれそうですね＾＾

 

さて、今日は、正倉院展をご案内します。

正倉院は、日本最古のログハウスですよね！・・・　ね！？

第67回正倉院展

http://www.narahaku.go.jp/exhibition/2015toku/shosoin/2015shosoin_index.html

開催場所は、奈良国立博物館です。

正倉院、収納宝物にも興味ありますが、私も含めてこのサイトをご覧の方の興味は建物そのものですよね！

まず、その大きさです。

間口　33ｍ

奥行　9.3ｍ

床下の10列×4列の柱は高さ　2.7ｍ　直径60ｃｍ

総高　14ｍ

という巨大な建造物です。

ログのノッチに相当する組みは、

間口方向は両端を除くと北倉、中倉、南倉を仕切る部分の2ヶ所のみ、

奥行き方向は、両端のみです。

（捕捉しますと中層は校倉つくりではありません。）

ノッチで仕切られた南倉、北倉は、それぞれ間口10.4ｍ、奥行9.4mということになります。（ログの跳ね出しは除いた長さです。）

その空間を断面が三角形の校木を20段積んで壁を構成しています。

床面積は、11×9.3＝102.3㎡の広さです。

このような広い空間を途中のノッチなしで建築することは、現代の日本では建築基準法上、建築許可を取得することは難しいでしょう。

でも、正倉院は建築後1200年経ってなお、その威容を誇っています。

地震に耐え、宝物を現代に伝えてきました。

古来の日本建築の素晴らしさだと思います。

そして、ログホームに関わる私の誇りでもあります。

 

 

宝物を朽ちさせずに現代まで保ってきたことに、この木で囲まれた空間が少なからず役に立ったのだと思います。

ログホームは、人にとって優しい空間です。同じく宝物にとっても優しい空間なのでしょうね＾＾

 

 

 

営業　中嶋でした。

 

 

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みなさん、こんにちは。

営業　中嶋です。

今日は、「木育（もくいく）」についてお話ししようと思います。

先週末に「木暮人祭り」にて出会った方が私に木育について熱く語ってくれました。

彼は、「木」がいかに人にとってかけがえにない物であり、そして「木」を通して人の心も育てることができる。

そんな内容をお話ししてくれました。

私も人の親として心を育てる教育をとても大切に感じていますが、彼の語りは私の心に感動を覚えさせるほどのものがありました。

子供を教育できるのは親だ。まず「親」に木を通しての心の教育をしていきたい。そうすれば、自然とその子供達にも伝わっていくはずだ。

そんな熱い思いが伝わってきました。

私も、ホンカという本物の木の家をお客様に提供する身として、改めて木が人に与えてくれる素晴らしさ、そしてその大切さを再認識しました。

 

「積み木」や「木片」を触って、その暖かさやさわり心地の良さから癒される。そんなところから木との関わりを身近に始めてほしいと私も思います。

 

下は、モデルルーム「ライカス」にある子供用ベッド。

私どもの大工が造作したものです。

 

こんなベッドに子供を毎日寝かせてあげたい。

施主様のご家族の豊かな心をはぐくむお手伝いをさせていただければ幸せに思います。

 

 

以上、営業　中嶋でした。

 

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みなさん、こんにちは。

営業　中嶋です。

昨日の久々の青空の覗いた山中湖ホンカデザインセンターです。

私の自宅の前の山の斜面には、タマゴ茸が8月に続いて、久しぶりに顔を出していました。

これからしばらくは、毎日収穫できそうです。事務所のスタッフに、毎日のように食べてもらおうと考えています。

 

さて、今日はこの写真の背景として写っていますテラス材料についてご説明します。デザインセンターの受付事務棟のテラスです。

 

セランガンバツという南洋材を使っています。

ボルネオ島、東部インドネシア領カリマンタン原産の硬木です。

特徴をあげますと、

－堅く緻密な材質により微生物や害虫を防ぐとともに、すぐれた耐腐朽性を発揮

－天然木では最高水準の強度

－防腐処理の必要がなく有害物質などによる環境への影響なし

－塗装は可能ですが、メンテナンスは不要

－経年変化および紫外線等の影響により銀白色に変化しますが、耐久性には支障なし

という具合にとても優れた木材で、テラスなど雨にさらされる場所でその優秀さを発揮します。

1998年に建築されて以来17年間、デザインセンターの一部としてお客様をずっと迎えてきております。

今後も、長い間支えてくれると思います。

デザインセンターにお越しの際は、足元にも注意してご覧になってくださいね＾＾

 

以上、営業　中嶋でした。

 

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みなさん、こんにちは。

営業　中嶋です。

 

山中湖別荘地にＨＯＮＫＡログホーム「ルオント」を3年前の2012年に建てられたオーナー様に、昨日取材をさせていただきました。

その取材の中で、ご夫婦がログホームの暮らしやすさをわかりやすく教えていただきましたので、ご紹介したいと思います。

冬の暖房についてです。

昨年までの３シーズン、暖房は薪ストーブ1台のみでご利用されていたとのことです。

参考に、家の大きさなどを記しておきます。

一階床面積：26.75坪

2階ロフト面積：6.48坪

総床面積：33.23坪

間取りは、２ＬＤＫ＋ロフトです。

設置したストーブは、

ダッチウエスト製　エンライト ミディアムです。

弊社の勧めで、家の中央を意識した位置に設置してあります。

 

 

山中湖は１月中旬の厳冬期、マイナス15度、時にはマイナス20度の最低気温を記録します。

別荘に到着してストーブに点火し、氷点下の室内が10度あたりまで上がるのに、3時間ぐらいかかるとのこと。この3時間という時間は、ほぼ毎回一定しているということでした。

このように、ログホームは壁が10cm以上という厚い木でできていますので蓄熱効果が高く、暖まるのに時間がかかります。

ただし一度暖まってしまうと今度は冷めにくく、2日目以降21度ぐらいまで上がった室温はストーブを点けたまま就寝し朝になると火は消えていますが15度を保っており起床しやすいとのことでした。

今年は、その3時間を快適にするためにホットカーペットを敷くつもりです。とおっしゃるお二人。

 

ＨＯＮＫＡログホームの暮らしやすさ。

「夏涼しく、冬暖かい」をほんとうに実感していますと、幸せそうにおっしゃっていました。

 

営業として嬉しい限りでした。

取材へのご協力、誠にありがとうございました。

 

以上、営業　中嶋でした。

 

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こんにちは、営業の河西です。

 

本日は冬まえの準備として薪ストーブの煙突掃除方法をご紹介いたします。

薪ストーブは、暖房器具と同時に家の中で焚き火ができます。

冬の間に溜まった煙突の前に汚れないように室内の養生をします。

煙突トップをブラシと刷毛で掃除します。

いよいよ　煙突掃除用のブラシを入れ何度も往復させ掃除をします。

今回はかなりの量のすすが溜まっていました。

煙突内部から落ちたすすが本体の天板の下に溜まっています。

スコップで取り除き、集塵機できれいに吸い上げます。

炉内も綺麗になりガスケットの点検も行いました。

薪集めや薪割り、煙突掃除とたくさんやることはありますが、

長く愛着を持って薪ストーブと付き合って頂ければと思います。

河西でした。

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みなさん、こんにちは。

営業の河西です。

 

本日は室内結露についてです。

 

この話をする前に私はログの営業をする前に、

不動産の営業をしておりました。

 

そこで、中古のホンカのログハウスを見たとき、

築15年近くたっているのにカビの匂いはほとんどなく、

木のいい匂いが広がっていました。

この時の感動から現在のログの営業に至っています。

 

なぜこんな家の匂いに感動したかというと、

一般の方にはなじみはないかもしれませんが、

中古の別荘に入ると必ずと言っていいほど

強烈なカビの匂いが襲ってきます。

（試に中古の別荘を見てみてください。）

この写真は一例ですが、こんな物件は別荘ではざらにあります。

このカビの匂いは築2年もすればだんだん出てきます。

こんな物件が不動産屋としては当たり前だったので、

私は大きな感動を得ました。

 

なぜ一般の住宅とログではこれほど差があるのか？

それは『家が呼吸をするか・しないか』です。

 

通常の家は壁・天井にクロス・合板のフローリング

たまに天然の木を使った梁などといった仕様。

クロスはビニール製の物が多く使われています。

 

これに比べログは、天井・壁・床に天然の木を使っています。

木は呼吸しますので湿気を吸い取ってくれます。

ですので空間に余分な水分が少なく結露が少ない、

その結果カビが生えずらいのです。

こちらは築20年以上のログハウス。

こちらの物件は現在中古物件として売り出し中です。

こちらも築20年以上のハンドカットのログハウス。

こちらは私が実際に見てホンカで働くきっかけとなった物件。

浴室もカビが生えてませんね。

 

どうでしょう。ログは湿気に強いといいますが、

今回は実例の写真を見てお解りになれると思います。

 

ちなみに日本の建築ですと『漆喰』も同じように

湿気を吸い取ってくれます。

 

このように家の20年後、

カビだらけの家と

綺麗にあめ色になったログの家

どちらの方が資産価値があるでしょうか？

結果は明確ですよね。

 

実際、同じ年数でもログの方が高値で取引され、

取引スピードも速い傾向です。

 

弊社でもいくつかログハウスの中古物件を

扱っていますので下記の不動産リンクから

ご覧ください。

 

そして私の言っていることが本当か実際に

来て、見て確かめてください。

 

今日は不動産屋の目線で記事を書かせていただきました。

 

河西でした。

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