みなさん、こんにちは。
営業の河西です。
最近、中古ログハウスの仲介をしていて思った事を
書かせていただきます。
まずは下記の表をご覧ください。
この表は『法定耐用年数』の簡単な表です。
これは建物の耐用年数を国で決めたものです。
この表を見ると木造の住宅で22年となりそれ以降はほぼ無価値に
なってしまいます。
この法定耐用年数にはログのくくりがないので
木造に当てはまります。
ここで疑問に思うのが、本当に22年でログが無価値となるかという
事です。
完成したばかりのログハウスはいわば『赤ちゃん』の状態です。
そこからセトリングやメンテナンスを行い、
人間でいう成人の状態になるまで5年から10年かかると考えています。
もちろんその間に塗装を怠ったりしますと、20年もたないかも
しれませんが、ちゃんとメンテナンスを行えば100年はもつ建物です。
そして20年きれいにメンテナンスした『ホンカログ』は価値が
減るどころか逆に価値が増えるのではないでしょうか？
実際にほかの中古物件に比べホンカログの中古物件は高値で
仲介されていますし、購入を希望する方も多いのが現状です。
ですのでログに関しては価値の査定の仕方が特殊で
現在のログの状態を見極め査定する必要があります。
もし、中古のログを売りたい・買いたいという方が
いらっしゃいましたら、河西までご相談ください。
河西でした。
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