11月28日　『家づくり講座4　土地探し～都市計画～』

皆さんこんにちは。

営業の河西です。

本日は家づくり講座4回目。

『都市計画』についてお伝えします。

土地を探していると、市街化区域や調整区域など

聞く事があります。

いったいどんな物でしょうか？？

下記の図をご覧ください。

大体、街にはこのように『線引き』と言って、

市街化区域や市街化調整区域という風に分かれています。

図のように市街化区域には家が建っていて

市街化調整区域はちらほら家が建っていますね。

もう少し詳しく説明すると・・・長くなるのでウィキペディアより抜粋します

市街化区域: 優先的かつ計画的に市街化を進める区域。具体的には、「すでに市街地を形成している区域」と「おおむね10年以内に計画的に市街化を図るべき区域」によって構成される。市街化区域は、国土の3.9%を占めている。

市街化調整区域: 市街化区域とは反対に、市街化を抑制する区域。この区域は、開発行為は原則として抑制され、都市施設の整備も原則として行われない。市街化調整区域は、国土の10.3%を占めている。

このように書かれています。

要するに市街化区域は計画的に市街化していく区域で

調整区域は市街化を抑制する区域なので建築を制限します。

非線引き区域はどちらにも属さない区域となります。

ですので市街化区域でしたら建築を行う際に問題ありませんが

調整区域ですと建てることが難しくなります。

では調整区域では家は建たないんでしょうか？

調整区域なのに売りに出ている土地有りますよね？

その仕組みは次回、ご説明させていただきます。

河西さん

河西でした。

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