こんにちは。

ホームコーディネーターの平井です。

 

今日は、北欧のお店訪問 PART.2 をご紹介します。

 

今回行って参りましたのは、先日の吉祥寺駅付近の“Moi”さんのお

店と同じ通りにあります北欧家具やインテリアが揃うお店

「unico ～ウニコ～ 」さんです。

店内に入るとそれぞれお部屋のスタイルごとにオススメの商品を

選べるように商品が展示されていて、自分のイメージを探すため

に訪れる人やどんなスタイルが自分の好みなのかを確認にいらっ

しゃる方が多いようでした。

北欧の家具や雑貨がところ狭しと置いてあるのですが、とても見

やすく、ゆっくりとした時間を過ごせる空間になっていました。

また、店員の方がとても明るく、わかり易くそれぞれの商品を説

明してくださったり、会社のコンセプトなども教えてくれまし

た。

 

今回、お店の奥の方に見つけたのが、オーダーメイドのカーテン

コーナーでした。

カーテンを自分で測ろうと試みようと思ったけれど、これであっ

ているのか不安に思ったり、取付に自信がないという方、又は窓

の数が多くて採寸に手間がかかってしまうなと思われていらっ

しゃる方にオススメなんだそうですよ。

 

今回は、あまり時間が無く30分ほどしかいられませんでしたが、

今度来るときは、部屋の間取りを考えてその部屋に実際の家具を

入れ込むようにできる様、図面などを持って来ようと思いまし

た。

ちなみに、そんなお話をお店のスタッフの方にしたところ、下記

のURLがあるそうです。

http://www.unico-fan.co.jp/sim/index.html?s=leftnavi

間取りは既成サイズだけでなく、ご自宅の間取りも作成でき、窓

やドアを取り付け、お好みの壁紙や床材を選んでお部屋づくりが

出来るそうです。

unicoの家具をレイアウトすれば、理想のお部屋の完成です。

リアルに再現できるので、実際のイメージに近い雰囲気を確かめ

られるそうですよ。

皆さんも早速試みてみませんか？　平井

◆△▢▼◇◆△▢▼◇◆△▢▼◇◆△▢▼◇◆△▢▼◇◆△▢　　　　

2015　春のログハウスのプランニング勉強会開催決定！

《  日にち  》　2015年03月28日（土）・　29日（日）

《  時　間  》　（両日共）

①　10時00分～12時00分の2時間

②　14時00分～16時00分の2時間

《  会　場  》　青山ショールーム

《  予約・お問い合わせ先  》

アドレス　　hirai@honka.co.jp

携帯電話　　090-3132-1169 　　 平井まで。

※参加者全員にプランニンググッズをプレゼントします！

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株式会社ホンカ・ジャパン

東京都港区北青山1-2-7

コウヅキキャピタルイースト4F

TEL　03-3479-4169　FAX　03-3479-4168

HP　http://www.honka.co.jp/

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こんにちは。

ホームコーディネーターの平井です。

 

家づくりを計画するうえで、誰もが不安で疑問なことが多い「住

宅ローン」について、シリーズでお話ししています。

 

今日は、昨日に続き、「住宅ローンで必要な諸経費とは？」の後

半です。

後半の最初は、「住宅ローン保証料」。

住宅ローン保証料とは、返済不可能となった場合に備え、連帯保

証人の代わりに保証会社に保証を依頼するために支払う費用で

す。

※費用については、借入金額、借入年数、保証会社によって異な

ります。

 

民間金融機関の保証料は2,000万円（返済期間30年）借りた時

は、おおよそ40万円程度。

保証料の支払方式には、始めに一括で支払う「外枠方式(一括前払

方式)」と金利に加算される「金利上乗せ方式」の２つの支払方式

から選択するのが一般的です。

尚、保証料が不要を歌い文句にしている商品も見受けられます

が、その分、金利が高く設定されている場合が殆どです。

また、フラット35のように保証料が不要なローンもあります。

 

次に、「団体信用生命保険料」。

団体信用生命保険料（団信）とは、団体信用生命保険に加入する

と、万一、返済の途中で加入者が死亡または高度障害状態になっ

た場合に、保険金で住宅ローンの残額が返済されための保険料で

す。

民間金融機関のローンは、加入が融資の条件となっている場合が

大半です。

保険料は、借入残高、借入期間によって異なりますが、民間金融

機関の団信の保険料は、金利に上乗せ（0.3%程度）されることが

一般的で、ローンの返済と別に支払う必要はありません。

 

次に、「火災保険料・地震保険料」。

火災保険は、建物や家財等の財産が、万一、火災や自然災害・盗

難等の危険に見舞われたときに、その損害を補償する保険として

必要です。

近隣からの類焼の損害に備えるためにも火災保険には必ず加入し

ておきましょう。

火災保険については多くの金融機関で加入が義務化されていま

す。

また、地震保険については任意加入としている金融機関が多いよ

うです。

 

◎火災保険料

火災保険の基本料率は、建物の所在地・構造・用途によって決ま

ります。

特に建物の構造は、火災の燃焼危険や損傷危険の度合いの要素と

なるため、建物の外壁・屋根・床・柱などによって基本料率が異

なります。

 

◎地震保険料

地震保険の基本料率は、地域によって地震の発生率が違うため、

都道府県ごとに4種類の等地に分かれており、等地によって保険料

率が異なります。

地震保険の保険金額は、火災保険の保険金額（契約金額）の30%

～50%に相当する範囲内で、建物5.000万円、家財1.000万円が限

度となります。

支払保険金は、全損、半損、一部損によって、地震保険金額の

100%、50%、5%が支払われます。

 

この様に、家づくりを計画する際には、建物の建築費用以外にも

様々な“ 諸費用  ”が掛かります。

＜＜住宅ローン手続の際に必要となる費用＞＞

家づくりの計画を始めようと思っている時期は、皆さんそれぞれ

タイミングが違うはずです。

私たちがまず最初にお手伝いできるのは、そのタイミングがお客

様の計画時期として、効率の良い返済計画が出来るのかどうか一

緒に考えることです。

少しでも不安がある方は、ぜひ一度お気軽にご連絡ください。

お待ちしております。　平井

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こんにちは。

ホームコーディネーターの平井です。

 

家づくりを計画するうえで、誰もが不安で疑問なことが多い「住

宅ローン」について、シリーズでお話ししていきたいと思いま

す。

第5回目の今日は、「住宅ローンで必要な諸経費とは？」です。

住宅を取得（建設）する際には、物件の購入（建設）金額以外に

税金や手数料、引越し費用などがかかります。

これらは現金での支払いがほとんどなので、頭金とは別に準備し

ておく必要があります。

諸費用は金融機関や契約内容によっても異なりますが、物件価格

の１割が目安と言われています。

売買契約（請負契約）締結時や金融機関との金銭消費貸借契約

時、引渡し時、入居時などそれぞれに費用がかかりますが、ここ

では、住宅ローンを利用する際に必要となる費用とそのポイント

を掲載します。

住宅ローンで必要な費用として、「印紙代」、「融資事務手数

料」、「抵当権設定登記費用」、「抵当権設定登記手数料」、

「住宅ローン保証料」、「団体信用生命保険料」、「火災保険

料・地震保険料」などの費用が必要となります。

 

今回は項目が多いので、“前半”“後半”に分けて、二日間に渡ってお

話したいと思います。

 

まずは、「印紙代」。

印紙代とは、住宅ローンを借りるときに、「金銭消費貸借契約

書」を金融機関と締結しますが、これらの契約書を締結する場合

に、印紙税を必ず納めなければなりません。

契約書１通ごとに収入印紙を貼り、ハンコなどで消印することに

よって、印紙税を納めたことになります。

※この他に、住宅の建設時の住宅メーカーや工務店と締結する工

事請負契約書にも、同様に印紙税が必要となります。

 

次に、「融資事務手数料」。

融資事務手数料とは、融資を受ける金融機関に支払う事務手続の

手数料です。

金融機関によっては不要な場合もあります。

※費用については、金融機関によって異なりますが、平均的な手

数料は３万円～５万円程度です。

尚、定率を採用している場合は、事務手数料は高くなりますが、

その分金利が低く設定されているのが一般的です。

 

次に、「抵当権設定登記費用」

抵当権設定登記費用とは、住宅ローンを借入れ、抵当権設定を登

記する際に「登録免許税」が必要です。

登記を行う際に、登記印紙で法務局(登記所)に納める費用。

また、それと同時に司法書士に支払う抵当権設定登記手数料が必

要です。

【抵当権設定登記　　登録免許税】

①・・・　借入額　×　0.1%（特例措置）

②・・・　借入額　×　0.4%（特例措置適用外）
※下記の項目にすべて適合する場合に特例措置が受けられます。

  ①自己の住宅として使用するために抵当権の目的となる建物を新築したこと。

②抵当権の目的となる建物を新築するための、貸金の貸付等に関わる設定登記であること。

③登記簿上の床面積が５０㎡以上（上限なし）である。

④新築後1年以内に登記すること。

 

次に、「抵当権設定登記手数料」。

抵当権設定登記手数料とは、「司法書士報酬」と呼ばれているも

ので、住宅ローンを利用し、住宅又は土地に抵当権を設定する場

合に、法務局（登記所）への登記申請を司法書士に依頼するとき

に支払う報酬です。

※費用については、登記の内容や依頼する司法書士によって異な

ります。

今日明日と、普段の生活ではあまり聞きなれない専門的用語が出

てきています。

こうした用語に関しましても、楽しいプランのお話をしながら、

資金計画のお話にもなりますので、その都度、わからない言葉や

疑問に思う事等出てきましたら、お気軽にご質問ください。

わかり易くお話させて頂きます。

それでは、また明日。　平井

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こんにちは。

ホームコーディネーターの平井です。

今日は、K様邸『キエロス』（那須町）の現場状況を

ご報告致します。

3月6日（金）天気は晴れ。

K様邸はログを桁まで積み終わり、2階の床組みも完了しました。

ロフトにピアノを載せる予定もあり、太い梁を設置し、根太も太

く頑丈に造っています。

また、2階床上では妻壁を造っています。

正面の妻壁はほとんどガラスとなる設計のため、

2階の構造はツーバイ構法となっております。

週末には妻壁を設置し、来週月曜日に棟を上げる予定です。

いよいよ上棟です。

次回は屋根垂木がかかった姿をお届けしたいと思います。

楽しみにしていてください。平井

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こんばんは。

ホームコーディネーターの平井です。

 

今日は、先日のブログ（2月14日）でご紹介しました“ フィンラン

ドの美味しいもの  ”でお話しました、フィンランドの食べ物やさ

んに行って参りましたのでご紹介します。

 

今回行って参りましたのは、吉祥寺駅から500ｍのところにあり

ます「 カフェ　Moi　～モイ～ 」さん。

お店の外観は、周辺が北欧通りといわれるだけあって、一瞬北欧

雑貨のお店かと思うほど、シンプルな外観です。

 

私がお店に入ると、中から明るい「いらっしゃいませ！ 」の声

が。

私一人で行ったので、ドキドキしながらの入店でしたが、その声

を聞いて、なんだかほっとした気分になりました。

こういうお店に男性一人は、結構勇気がいりますよね。

コンパクトな店内の中に、北欧雑貨や壁一面のポストカード。

そして、テーブル席が10席とカウンター4席。

白い壁と木板の腰壁に囲まれた店内は、ところ狭しと次から次へ

とお客様がいらっしゃいました。

私はもちろん、カウンター席へ。

注文したのは平日のランチメニュー「 サーモンの北欧風タルタル

ソースサンド 」とFinlaysonのマグカップで出てくる一杯一杯を丁

寧にハンドドリップしているホットコーヒー。

そして忘れてはいけません、このお店でしか味わえないといわれ

ている大評判のシナモンロール。

 

北欧ミュージックが流れる中、静かに読書をしながら待っている

と、スーッとコーヒーのいい香りと共に、注文の品が・・・。

サーモンとタルタルソースがたっぷりと詰まったサンドイッチと

マリメッコ模様のヨーグルトとバター風味のシンプルポテト。

見ているだけで、美味しさが伝わってきました。

もちろん、実際にもパンの柔らかさとサーモンとタルタルソース

の美味しさが絶妙でした。

ポテトもお芋の甘さがとっても美味しくてもう少し食べたい気分

でした。

この日は、久しぶりにゆっくりとした時間を過ごし、また次の日

からのエネルギーになりました。

このお店は、北欧の食べ物が楽しめるということと、北欧雑貨も

置いてあるので、カップルの方や私のように一人で来ても、落ち

着いた時間を過ごせると評判なんだそうです。

たくさんの種類のポストカードが置いてあることでも有名だそう

ですよ。

送別会や歓迎会の時に送るポストカードに悩まれていいらっしゃ

る方は、きっと素敵なものが見つかると思いますよ。

 

皆さんも一度吉祥寺行った際に、寄ってみてはいかがですか？

　平井

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こんにちは。

ホームコーディネーターの平井です。

今日は、4回目となります『 ログハウスのプランニング勉強会 』

開催のお知らせです。

日にちは、新生活が始まる直前の３月28日(土)・29日(日）の二日

間です！

 

今までご参加頂いた方から、

「 参加してよかった。」

「 自分が悩んでていたことが解決出来てよかった。」

「 ログハウスに対しての不安が解消されてよかった。」

「 自分達の家づくりをする時期がわかってよかった。」等、

ログハウスのプランニング勉強会を通して、皆さんが持つ様々な

悩みや不安を解消しながら、楽しく家づくりについて学べたと、

うれしいお言葉を頂いております。

【 勉強会概要 】　

予算内でログハウスに住みたい！後悔しない間取りで自分たち家

族の素敵なログハウスを持ちたい！

仕事や学校が終わり、早く帰りたいと思えるログハウスが欲し

い！という願いは、誰しも共通で持つものです。

そんな中で家づくりを十分納得して進め、本当に満足して生活が

スタートされる方と、完成してほんの一ヶ月も経たないうちに

「もっとこうしておけばよかった！」という後悔の末、「家は3度

建てないと満足しない」という自分への言い訳を考えてしまう方

がいます。

ひとりでも「失敗した」という後悔をしてほしくないという願い

からこの勉強会を開催することにしました。

良い間取りで納得しながら家づくりを進めたいという方にとっ

て、重要なポイントをお教えします。

ご自身で自分の家づくりを考えながら学ぶ、実践形式の楽しい勉

強会です。

【 勉強会内容 】

『 建ててから後悔してほしくないあなたの家づくり』

・プランで失敗する人、成功する人の違いとは？

・こだわりを実現するための家づくりの流れ

・ログハウスのプランニング3つのポイントを押さえる

・自分達の真のこだわりを発見する

・自分達の建てたいログホームのイメージを形にしてみましょう

【 こんな方にオススメ 】

・一生に一度の家づくり。自分達のこだわりを詰め込みたい！

・自分達の要望を入れていくと、とんでもなく大きくなってしま

い予算に合うのか心配！

・自分達のこだわりやだいたいの家の大きさもイメージがつかな

い！

・家族みんなで楽しく家づくりをしたい！

・ログハウスが住宅として適しているのか知りたい！

【 勉強会に参加して期待できる効果 】

・信頼できる会社と自信を持って打ち合せが進められる。

・自分達の本当のこだわりが発見できる。

・予算の中で、こだわりを実現できる。

・建てたい家の大きさ、間取りなどのイメージがつかめる。

・自分達の家づくりを通して、家族の絆が深まる。

・ログハウスを十分理解することが出来る。

いかがですか？

ぜひ、今回もみなさんのご参加お待ちしております。

 

茶話会形式という、みんなでお茶を飲みながら、実際にログハウ

スに住まわれていらっしゃるオーナー様を交え、ログハウスに決

めた理由は？等、住む前のお話はもちろん、一番皆さんが気にし

ていらっしゃるログハウスに住んでからのことが聞ける絶好の

チャンスでもあります！

たくさんの方からのご予約お待ちしております。　平井

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こんにちは。

ホームコーディネーターの平井です。

今日は、以前の5色カラーのカタログ“Design  Book”の27頁に掲載

しています『  OKKO  7　～オッコ7～　フィンランドの男性の名

前  』というプランについてお話ししたいと思います。

【 DATA 】

1階面積　30.00㎡（9.08坪）  2階面積　29.60㎡（8.95坪）

延床面積　59.60㎡（18.03坪）

 

羽ばたくような屋根が印象的なこのプラン。

お客様からのご要望で、同じ敷地内の離れ部屋として、また、

セカンドハウスとして選ばれることが多いプランです。

コンパクトなサイズですが、約12畳のリビングに、ホンカオリ

ジナル木製階段を設置すれば、同じパイン材なので圧迫感がな

く、上り下りもし易いと評判です。

また、ロフトは約16畳あり、オプションでドーマーを付けること

によって、使用用途が更に広がります。

バリエーションを豊富に生みだせるこのプラン。

皆さんはどんな間取りが頭に浮かびますか？

 

これから春の訪れを感じる日が多くなるにつれ、「ちょっとそこ

まで。」と、お出かけプランもご家族の間で盛り上がるのではな

いでしょうか？

 

そこで、実際にこのプランを６棟貸しコテージとして営業してい

るところがありますので、ご紹介します。

こちらをクリック　➡　【 貸別荘パインツリー 】

昨年10月にグランドオープンしてから、ログコテージへの予約が

殺到しているそうです。

スタッフの方のお話では、ログコテージにお客様をご案内すると

室内に入った時のお客様の反応が、他のコテージとは明らかに

違っているそうです。

その感覚をぜひ皆さんも味わってみませんか？

以前からご紹介しておりますホンカ・デザインセンター山中湖の

場所から約10Kｍ、車で約20分で行けるところにあります。

春の訪れを十分に感じられる自然豊かな場所です。

ホンカのモデルハウスを見学し、実際に宿泊してみる。

ログホームの中で眠るあの感覚をぜひ体感してください。

貸しコテージの予約状況をご確認頂き、モデルハウスへの見学日

を決めるというのもいいですね。　平井

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《  日にち  》　2015年03月28日（土）・　29日（日）

《  時　間  》　（両日共）

①　10時00分～12時00分の2時間

②　14時00分～16時00分の2時間

《  会　場  》　青山ショールーム

【 こんな方にオススメ！ 】

・一生に一度の家づくり。自分達のこだわりを詰め込みたい！

・自分達の要望を入れていくと、とんでもなく大きくなってしまい予算に合うのか心配！

・自分達のこだわりやだいたいの家の大きさもイメージがつかない！

・家族みんなで楽しく家づくりをしたい！

・ログハウスが住宅として適しているのか知りたい！

【 勉強会に参加して期待できる効果 】

・信頼できる会社と自信を持って打ち合せが進められる。

・自分達の本当のこだわりが発見できる。

・予算の中で、こだわりを実現できる。

・建てたい家の大きさ、間取りなどのイメージがつかめる。

・自分達の家づくりを通して、家族の絆が深まる。

・ログホームを十分理解することが出来る。

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こんにちは。

ホームコーディネーターの平井です。

 

今日は、私が今までログハウス建築に携わり、木に関することで

疑問に思い、その都度調べてきたことの一部をお話したいと思い

ます。

 

唐突ですが、皆さん「木材 」と「 木質材料 」の意味の違いをご存

知ですか？

「 木材 」とは、切って種々の用にあてる材料の事。ざいもく。で

す。

一方、「木質材料 」とは、木片を小片（エレメント）に分解して

乾燥し、接着剤を用いて再構成した製品のことです。

但し、例外的に乾燥しない場合や接着剤を用いない場合もありま

す。

 

では、「木質とは？ 」なんでしょうか。

きちんとした定義があるわけではないそうですが、「 木質 」と

は「 木材 」に微妙なエレメントの概念を付加して、意味を拡張し

た用語なんだそうです。

つまり、ファイバーや木粉の様に細分化されたエレメントは、形

状的に木材と呼ぶには無理があるので、木材とこれらをすべて含

んだものを、木質と総称しているわけです。

では、「 木材をエレメントに分解してそれを再構成する理由 」

は、なんだと思われますか？

 

それは、

1）　製材（木材を製造・加工する事）では寸法に制限がある。

例えば、長さ3ｍの丸太から、4ｍの柱を作ることはできませ

んし、直径30ｃｍの丸太から幅40ｃｍの板を取ることはできませ

ん。

2）　製材では要求する性能が得られない。

例えば、製材の板では合板のように高いせん断強度や寸法安定性

が得られません。

3）　原料そのものが製材に適さない。

例えば、曲りの大きな丸太から柱はとれませんが、合板や集成材

の原木には十分使えます。

また、寸法の短い端材や大きな欠点を含むものでは製材としては

使えませんが、造作用の集成材などには使えます。

4）　分解すれば乾燥が容易になる。

エレメントが小さいほど乾燥が容易になり、くるいの原因になる

内部応力が抜けやすくなります。

 

以上のように、「 分解  →  再構成 」の理由を並べてみました。

もちろん、木質材料の製品ごとに、理由はそれぞれ異なります。

例えば、構造用大断面集成材（主に、大型の木造建築物に用いる

集成材）の場合、1）と   2）が主な理由です。

ただ、いずれにしても、上記で述べた理由を一言で表現すれば、

原料・寸法・性能選択の自由度が高くなるからということになり

ます。

 【 この建物は、ここに行けば見られます！】

　　　　⇩

『 ホンカ・ファンミーティング2014東日本 』

建物を建てる際には、こうした木材や木質材料の特性を理解し

ているか否かで、建物の耐久性能は大きく異なるということで

す。　平井

◇◇◇…◇◇◇…◇◇…◇◇◇…◇◇…◇◇◇…◇◇…◇◇◇

青山ショールームの詳細は下記ページをご覧ください。

http://honka.jp/aoyama/

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こんにちは。

ホームコーディネーターの平井です。

 

3月に入り、あちらこちらで梅の花が咲き誇る季節ですね。

冬から春に変わる3月は、気持ちも軽やかになり、お部屋の

模様替えや新しい小物等をそろえたくなりませんか？

そんな時に見つけたのが、こちらの椅子達です！

 

まずは、カラフルな色が元気をくれそうなイタリア製のチェア。

人間工学に基づき、考えられたデザインなので座り心地は抜群だ

そうです。

また、ポリプロピレン樹脂で作られているため、キッチンだけで

なく屋外の使用も可能なので、いろんな場面で活用できます。

これらのイスを折りたたむとこんな感じです。

まさに、商品名の〖 WAVE (ウェーブ) 〗ですね！

 

次に、日々の家事や子育てで座る暇がないの！という奥様にオス

スメです。

お料理しながらちょっと腰かけられるおしゃれな椅子があればと

ても便利ですよね。

お鍋をなんとなく見守りつつちょっと休憩したり、餃子の皮を包

んでみたり･･･ひとつあれば、きっと便利に使えるはず！

温もりを感じるシンプルなデザインは、ナチュラルテイストにこ

だわったキッチンに似合いそうです。

家具作家さんがひとつひとつ手作りする、キッチンスツール。

ニレの無垢材で作られた椅子は、使うほどに色がなじんでいきま

す。

もちろん、キッチンではコンパクトに収納で出来ることも重要で

すよね。

 

そして、家事や育児の中に見つけたスキマ時間。

そんなちょっとした時間に寛げる場所があってもいいですよね。

折りたためる機能を持ちつつ、しっかり身体を休められる椅子。

読書をしたりお茶を飲んだりができる“あなただけの椅子”で

す。

発想は“座布団”からだそうです。

たたんでさっと移動できる手軽さがありながら、安心して身体を

預けられる･･･そんなしっかりした作りが魅力なんだそうです。

吉村順三氏をはじめとする3人のデザイナーの共同制作による、和

テイストな折りたたみチェアです。

 

ホンカ・ログホームなら、室内がすべて木で出来ている為、様々

な色や形の椅子たちを、使用用途に合わせてお部屋に配置する際

にも、カラーコーディネートがし易いですよ。　平井

※ニレの木は、樹高が30m、胸高直径が1.2mほどにまで成長する木で国内の樹木の中では大きい部類に属します。また、ニレにはハルニレとアキニレがありますが、通常、単にニレと言った場合にはハルニレを指します。

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青山ショールームの詳細は下記ページをご覧ください。

http://honka.jp/aoyama/

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株式会社ホンカ・ジャパン

東京都港区北青山1-2-7

コウヅキキャピタルイースト4F

TEL　03-3479-4169　FAX　03-3479-4168

HP　http://www.honka.co.jp/

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おはようございます！

ホームコーディネーターの平井です。

 

家づくりを計画するうえで、誰もが不安で疑問なことが多い「住

宅ローン」について、シリーズでお話ししていきたいと思いま

す。

第4回目の今日は、「住宅ローンの返済方法とは？」です。

住宅ローンは、借入金額が大きく長期間にわたっての返済になる

ため、返済方式によって月々の生活に大きく違いがでるので、

「返済方法」についても十分に検討する必要があります。

 

返済方式には、大きく分けると、「元利均等返済」と「元金均等

返済」の二つの方式があり、それぞれにメリット・デメリットが

ありますので、実際に建築地が決まり、おおよそのログホームプ

ランが決定、銀行融資用の御見積書を作成します。

そして、それらの書類を添付して、銀行への仮審査の申請を行い

ますので、それまでに、確定返済終了までを見据えた収入・支出

の見込みや定年退職の時期などを考慮して返済方法や返済期間を

私と一緒に考え、どちらの方法にするのか選びます。

 

◆ 元利均等返済

元利均等返済とは、毎回の返済額（元金と利息の合計）が同じ金

額になるように返済する方式です。

毎回の返済額が同じなので、長期にわたる返済計画が立てやす

く、また、繰上返済をして支払利息の軽減を図ることもできます

が、返済当初は利息の返済にあてられる割合が大きいため、元金

が減るペースが遅いのです。

 

◆ 元金均等返済

元金均等返済とは、借入元金を返済回数で割った額に、残高に対

する利息を上乗せして返済する方式。

毎回、一定額の元金を返済していくので、「元利均等返済」に比

べて、ローン残高が確実に減り、トータルで支払う利息が少ない

ですが、当初の返済額が大きく、返済負担が重いのです。

 

◆ どちらの返済方式が有利なの？

元利均等返済も元金均等返済も一長一短があります。

どちらが有利かは一概に言えませんが、当初の負担を出来る限り

少なくしたいなら「元利均等返済」。

収入面で余裕があり、利息を少なくしたいのなら「元金均等返

済」を選択するのがよいでしょう。

ただし、どちらの方式で返済したとしても通常の返済とは別に

「繰上返済」を併用することで、支払利息を少しでも軽くしてい

くことが重要になってきます。

 

＜＜返済方式のメリット・デメリット＞＞

住宅ローンの返済方式の種別

種類	元利均等返済	元金均等返済
特徴	月々決まった額（元金＋利息）を返済する方式。	月々決まった元金に、利息を加えた額を返済する方式。
メリット	毎回の返済額が同じ。 当初の返済額は「元金均等返済」に比べて小さい。	毎回、一定額の元金を返済できるので、「元利均等返済」に比べて、トータルで支払う利息が少ない。
デメリット	元金均等返済に比べ支払い利息総額が多くなる。	返済当初の元金が多い時期は利息の支払いため、返済負担が重い。

 

◆元利均等返済・元金均等返済の返済額の比較

下記に借入金1.000万円、金利3.5%、20年返済の場合の元利均等

返済と元金均等返済の返済額の比較を掲載します。

返済総額では、72万円元利均等返済の方が多く払うことになりま

すが、当初月々の返済額は元金均等返済に比べると少なくて済み

ます。

尚、民間住宅ローンでは、元利均等返済しか扱っていないところ

が多いため、注意が必要です。

 

返済方式を選ぶポイントとしては、ご自分の支払い計画にどちら

の返済方式があっているのかということです。

多少つらくても最初から大きく返済していくことができるのであ

れば元金均等返済がよいでしょうし、コツコツ返済する計画であ

れば元利均等返済がよいでしょう。

 

ログホームのプランだけでなく、こうした事も一緒に考え、皆さ

んそれぞれのライススタイルに合せた返済計画を私と一緒に立て

ていきましょう。　平井

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青山ショールームの詳細は下記ページをご覧ください。

http://honka.jp/aoyama/

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東京都港区北青山1-2-7

コウヅキキャピタルイースト4F

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HP　http://www.honka.co.jp/

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