こんにちは。

ホームコーディネーターの小俣です。

家を買うときに知っておいてほしい住宅ローンや税金、各種制度の基本的な知識を数回に分けてご紹介しています。

 

今日は、家を買うとどんな税金がかかるのかご紹介します。

 

皆さん、ご存知のように不動産を購入・所有すると税金がかかります。

家を買うと、登録免許税や不動産取得税などの一時的な税金や、固定資産税などの継続的な税金がかかります。

これらの税金はマイホーム購入の場合に軽減が受けられるケースが多いのですが、専有面積が50㎡以上などの条件が付く場合があります。

●買うとき、一度だけ支払う税

《 印紙税 》
契約の際に貼る印紙代。2018年3月31日までの売買契約は軽減されます。契約書の記載金額に応じて1万円～6万円程度です。

《 登録免許税 》
所有権などの投機にかかります。登記簿上の床面積50㎡以上なら軽減されます。価格や登記の種類により数万円～20万円程度です。

《 不動産取得税 》
取得後にかかります。床面積（共用部分の持ち分面積を含みます）50㎡以上で軽減されます。軽減によりゼロになる場合も多いです。

●購入後、継続的に支払う税

《 固定資産税 》
毎年かかります。床面積（共用部分の持ち分面積を含みます）50㎡以上で建物分が新築から5年間半額になります。年に数万円～20万円程度です。

《 都市計画税 》
固定資産税と同様に入居後毎年かかります。一律の軽減措置ななく、自治体により税率が異なります。年に数万円～10万円程度です。

ぜひ参考にしてみてください。

次回は、お得な税制についてご紹介します。

□◆◇■　年末年始休業のお知らせ　□◆◇■

2017年12月27日（水）～　2018年1月5日（金）

皆さん、思い出に残る年末年始をお過ごしください。

　小俣

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株式会社ホンカ・ジャパン
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小俣　あけみ
E-mail　omata@honka.co.jp
直通電話　080-7044-6911（ログイイ）

〒150-0002
東京都渋谷区渋谷3丁目16-5
SHOKAIビル　6F
TEL  03-5778-4169
HPhttp://www.honka.co.jp/

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こんにちは。

ホームコーディネーターの小俣です。

今日は、シリーズでお伝えしております、建築の基礎知識についてお話したいと思います。

前回の続きです。

品質のコンクリートをつくるには、材料調合比や均一に練ること、温度の管理と水の量が大切だそうです。

特に水の量は、コンクリートの強度や耐久性などの品質に大きくかかわるので、コンクリートをつくるうえでもっとも重要なポイントといえます。

水とセメントの質量の割合を水セメント比といい、W/C(Water-Cement　ratio)で表します。

例えば、水が180㎏でセメントが300㎏の場合、180÷300＝0.6で、水セメント比は60％となります。

一般に、W/Cが小さいほど固くて強いコンクリートになります。

ただし、水の量が少ないと水和反応がうまくいかず、型に流し込みにくくなります。

ですが、流し込みやすいからとあまりたくさんの水を混ぜると、コンクリートの強度が落ちます。

一番いいのは、流し込みやすい範囲内で、なるべく水を少なくするということになります。

水の比率が性質を左右するということですね。

 

また、コンクリートの固さを調べるには、スランプテストを用います。

この図のようなスランプコーンという入れ物の上からコンクリートをつめ込み、スランプコーンを上へ引き上げます。

このときのスランプコーンの高さとコンクリートの山の高さの差（ｃｍ)をスランプ値といい、水が多く、やわらかいほどスランプ値は多くなります。

建築物の壁や梁、柱などに使うコンクリートの場合は、スランプ値20～22ｃｍくらいが一般的です。

一方、ダムや橋などの土木建造物に使う場合は12～16ｃｍくらいだそうです。

というのも、建築の場合は、狭いところにコンクリートを流し込んだり、そのあいだに鉄筋が入ったりするので、流し込みやすいコンクリートでなければならないからです。

 

調合で品質が決まるコンクリートは、水の量がポイントということになりますね。

次回は、コンクリートの品質を安定させるについてお話します。

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ホームコーディネーターの小俣です。

 

このシリーズでは、私がずっと建てたいと思っているサウナ棟の色々なプランをご紹介しています。

6回目の今日は、NESTORI というプランのご紹介です。

このプランにも面積の違う（30Aと70A)という2種類のプランがあります。

30Aは、総床面積（フィンランド語：kerrosala) が24.5㎡、70Aは総床面積は29㎡の広さでそれぞれサウナルームがあります。

我が家にもこうした本物のサウナがあれば、クリスマスには友達を呼んで、サウナパーティーで盛り上がるのも楽しそうですね。

夢はまだまだ広がりますね！

それでは今日はこの辺で・・・。

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こんにちは。

ホームコーディネーターの小俣です。

今日から、家を買うときに知っておいてほしい住宅ローンや税金、各種制度の基本的な知識を数回に分けてご紹介していきます。

役立つ情報を賢く活用して、希望の住まい購入をスムーズに進めていきましょう。

第一回目の今日は、税金についてです。

家を買うときの各種の税金は、一定の条件を満たすと軽減されます。税金が戻ったり、非課税になる特例もあります。

まずは、増税前に買いたい場合、いつまでに買えばいいでしょうか>

住宅購入の契約が2019年3月末まで、引き渡しは9月末までなら消費税は8％。

消費税が2019年10月1日から消費税が10％にアップする予定ですが、経過措置により、建物が未完成物件の場合は、同年3月31日までに契約すればお引き渡しの日にかかわらず税率は8％のままです。しかし4月以降の契約でもお引き渡しが同年9月30日までなら8％なのです。

 

次回は、家を買うときにかかる税金についてです。お楽しみに！

　小俣

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ホームコーディネーターの小俣です。

日頃私が海外の施工例を見て、インテリアの参考にしているのですが、最近とてもすてきだと思った施工例をご紹介したいと思います。

 

このホンカ・ログホームは、本国フィンランドのスポーツ選手【 Kaisa Mäkäräinenさん】のご自宅です。

ワールドカップで2度の優勝経験がある方なんだそうです！
すごいですよね！

 

さて、私が最初に目に留まったのがこの平屋の室内空間です。

片流れの屋根で造られるこの天井の勾配、そして高さがあるログ壁。

白い壁にナチュラルカラーの建具。そこに合わせる家具たちのカラーバランス。すごく勉強になります。

この写真を見た時、カーテンが天井からさがっているところもやってみたいという衝動に駆られるのです！

海外では比較的多いのが、キッチンの床部分にタイルを貼ります。

そこにマットなブラックカラーのキッチンを置き、ログ壁の中で落ち着いた空間になっていますよね。

「 あぁ～！こういう写真を見るともっともっと断捨離したい！ 」

そして、各部屋ごとに壁面に変化を持たせていて、おしゃれですよね。

しかも上の写真の部屋は、私が将来子供たちが巣立った後に、してみたいと思っていたお部屋のコーデイネートなんです。

トレーニングルームもおしゃれにすれば、楽しくできるかも！

そして、やっぱりサウナですよね！

サウナ室にもホワイトカラーを取り入れ、モダンな感じに仕上げています。

私は、塗装をしたサウナ室を見るには初めてですが、皆さんは見たことありますか？

「 ん～、それにしても早く我が家にもサウナがほしいです！」

 

こうした写真を色々とみていると、HONKAに住んでいてもまだまだ夢が膨らみ、楽しくてしょうがありません。

今後も見学会などで皆さんにお会いして、こうしたお話を一緒に楽しみたいですね。

　小俣

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今日のホンカの歴史は、1964年の終わりごろからのことについてお話したいと思います。

 

1964年の終わりにネストルとエイノも会社に加わりました。

同時に社名変更を行い、ホンカトゥオテ・ヴェリエクセット・サーレライネン社としました。

1965年には営業所を首都ヘルシンキのカイサニエミ通りに構えました。

さらにマーケティングをより効果的にということで1966年にはヤルヴェンバーにありますエイノ・サーレライネンの居住横に最初のモデルハウスを建てました。

ここは現在の本社であり展示場にもなっている場所です。

これらは実を結び売り上げが伸び始めましたが、同時に新しい課題が待ち受けていました。

当時リクエサにあった工場で成し得る生産量では、需要に応えられなくなってきていたのでした。

生産量を上げるにはそのための投資が必要になり、金策を考えなければなりませんでした。

ログハウス工場の経済的な困難を乗りくるために、会社は株式会社の形をとることにしました。

社名はホンカトゥオテ（株式会社）となり自分たち以外の株主が現れたことで、投資に必要とされていた額を調達することができました。

しかし、これによって創設者である兄弟たちは筆頭株主の座を手放し、同時に自分たちの会社でありながら決定権を失うことになってしまったのでした。

次回は、当時のログハウスに必要な建築材の確保についてお話ししたいと思います。

【 サーレライネン兄弟の丸ログ機を使ったログハウス。ホッカネン家のこのログハウスは1968年リクエサに建てられました。 】

　小俣

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国や自治体には、さまざまな種類の助成金・給付金制度があります。

今日は、その中で住宅購入でもらえる住宅ローン控除についてご紹介します。

この住宅ローン控除というのは、最大400万円の控除が受けられます。

住宅ローンを借りて家を取得すると、年末ローンの残高の1％が10年間にわたり所得税から控除されるのです。

しかも、所得税で控除しきれない分は、住民税から一部控除されるので、うれしいですよね。

我が家もそうですが、夫婦が連名でローンを借りる連帯債務や夫婦がそれぞれの名義で住宅ローンを借りるペアローンなら、夫婦ともに控除を受けられるのです。

【 住宅ローン控除の制度概要 】※一般住宅の場合

●　 控除対象借入額の上限　　　4000万円

●　控除率、控除期間　　　　　1％、10年間

●　住民税からの控除上限額　　13万6500円/年

●　最大控除額（10年間合計）　400万円（40万円×10年）

今年も残りわずかです。年末は、ただ忙しいだけではなく、こうした制度を利用し、お得感を味わうのもいいのではないでしょうか。

この制度は、会社員の方であれば生命保険控除等同様に、会社に必要書類を提出し、毎年（10年間）手続きしてもらいます。

詳細を知りたい方は、私も毎年行っているのでわかり易くお答えしまので、お気軽にお問合せください。

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こんにちは。

ホームコーディネーターの小俣です。

一昨日、私はフィンランド企業であるHONKAの一スタッフとして、アルテックJAPAN主催の「 フィンランド独立100周年記念ポップアップ FIN / 100イベント 」に、ホンカ・ダイレクト八ヶ岳の金澤さんと他スタッフと参加してきました。

参加といいましても、ただプレオープンパーティーに参加しただけではなく、朝から会場室内にホンカのミニログ「イイッカ ～ IIKKA ～ 」を建てるお手伝いをしてきたのです。

場所は東京ミッドタウン内の、港区立檜町公園に続く緑地「ミッドタウン・ガーデン」。

朝から冬晴れの気持ちのいい日でしたので、外にいても寒さを感じることもなく、室内は窓ガラスから暖かい日差しが差し込み、作業をしていると汗が出て、暑いくらいの日でした。

今回イイッカの建て方を担当してくれたのは、主に八ヶ岳周辺のホンカを建築している近藤さんたちです。

早朝7時に到着し、早々に材料を搬入。私が着いた頃にはもう土台を設置し終わるところでした。

変則な形をした室内でも、慣れた手つきでせっせとログを積んでいきます。

私も何かお手伝いはできないかと、周りをウロウロ。

そのうちある程度段数が積みあがってきたところで、ボランティアの女の子や金澤さんたちとログ積みに参加しました。

初めて見るログハウス、そして初めて触るログ材に女の子たちもとても楽しそうに積んでいきます。

私も早速脚立に乗り、ゴムのカケヤでログ積みのお手伝い。

夢中になって行った作業ですが、とても楽しく参加させていただきました。「 普段体験できないことなので、とても楽しかったぁ～！近藤さん、他スタッフの皆さんありがとうございます！」

こうして第一段階まで仕上げて、本日はこれにて終了！

このあと、「 Press Preview 」が開かれ、

Jukka Siukosaari（ユッカ・シウコサーリ）駐日フィンランド大使やArtek. Marianne Goebl CEOのご挨拶などがありました。

そして、このあと直接その方たちからお声をかけていただき、「 ホンカ・ログキャビンの良さを感じました。」とおっしゃっていただいたことがとてもうれしかったです。

このイベントは今年のクリスマス12月25日（月）まで開催しています！初日も大勢の方がいらっしゃり、大盛況でした。

ぜひ、フィンランドが好きな方、雑貨が好きな方、そしてホンカのログハウスに興味がある方、ぜひ遊びに行ってみてください。

私も機会があれば家族ともう一度訪れてみたいと思っています。

　小俣

 FIN/100 期間 : 2017年 12月6日(フィンランド独立記念日) – 12月25日(クリスマス)

場所 : 21_21 DESIGN SIGHT ギャラリー3

住所 : 東京都港区赤坂9−7−6 東京ミッドタウン ミッドタウン・ガーデン内

時間 : 10:00 – 19:00 (会期中無休)

主催 : アルテック(Vitra株式会社) 参加ブランド : イッタラ/アラビア、ヨハンナ・グリクセン…、カウニステ フィンランド、ルミ、 ラプアン カンクリ、フローラ オブ フィンランド

協力 : フィンランドセンター、LOKAL、COMPANY、ホンカ・ジャパン、GOODIO

後援 : フィンランド大使館 クリエイティブディレクション : 林貴則［Polar Inc.］/ 熊野亘
特設サイト www.fin100.jp

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こんにちは。

ホームコーディネーターの小俣です。

今日は、シリーズでお伝えしております、建築の基礎知識についてお話したいと思います。

 

突然ですが、皆さんコンクリートは何で出来ているのか？と考えたことはありますか？

現在では、ビルだけでなく一般の住宅にもコンクリートが使われています。

「 コンクリートとセメントはどう違うの？」と考え込む人もいらっしゃると思います。

一般の人の頭の中では、この両者は混合されているようです。

セメントは工事現場で見かける大きな袋に入っている粉。その正体は、石炭石や粘土などを焼いたものを砕いて作ったものです。

このセメントに水、砂を混ぜると、モルタルというものが出来ます。

このモルタルに、さらに砂利を加えたものが、コンクリートなのです。

また、コンクリートの性能をよくしたり、材料同士を混ざり易くする混和材と呼ばれるものを少量加える場合もあります。

つまり、セメントはコンクリートの材料のひとつなのです。

セメントと水を合わせると科学反応を起こし、両者は固まります。これを水和反応といい、このセメントの性質を利用して、材料を練り、混ぜて、型の中に流し込み、固まらせてコンクリートを作るのです。

コンクリートは、引っ張りには弱いのですが、圧縮には強い材料です。

例えば、低品位のコンクリートでも、1c㎡ｍでだいたい100㎏の重さに耐えられます。

このコンクリートの固まりの上に人間が一人乗ってもつぶれないそうで、5㎠になると、自動車1台くらいではつぶれないほどの強さを備えているそうです。

ただし、引っ張りに耐える力は、この圧縮に耐える力の約10分のいくらいしかないそうです。

ログハウスの建築には、基礎に使われている部分でコンクリートを見ることが出来ます。

圧縮に強いということで、コンクリートが基礎に使われるということに改めて納得です。

　小俣

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こんにちは。

ホームコーディネーターの小俣です。

このシリーズでは、私がずっと建てたいと思っているサウナ棟プランをご紹介しています。

5回目の今日は、Löytöretki 10Aというプランのご紹介です。

このプランも屋根が片流れのタイプ。そして、軒裏表しという屋根の垂木を見せる仕様です。

デザイン的に垂木の先を細くしているのがホンカらしいですよね。

奥行き4.1ｍ、長さ8.5mのこのプラン。

総床面積（フィンランド語：kerrosala)23.5㎡、ふたつのポーチの面積は、合わせて31.5㎡あります。

それぞれ屋根付きなので、季節ごとに色々楽しめますよね。

私が最もいいなと思ったのは、テラスにもログ壁を伸ばした部分を設け、風よけにもなるし、壁面があることで有効スペースにもなるなというところです。

我が家の土地にどう配置しようか？なんて考えるのも楽しいです！

　小俣

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