おはようございます！

ホームコーディネーターの平井です。

 

以前のブログで、

私がなぜこの仕事をしているのかというと、

「 ログハウスが大好きだからなのです！」

数十年前、ログハウスに出会い、ログハウスについて

色々なところに出向き、勉強し、そしてログハウスの良さを実感

し、このログハウスの素晴らしさを一人でも多くの皆さんに伝え

ていきたいと思ったからなのです。

というお話をさせて頂きました。

そこで、同じログハウスと言っても様々な構法がありますので、

それらについても、皆さんにホンカのモデルハウスや青山ショー

ルームなどでお会いした際に、メリット・デメリットをお伝えし

ております。

 

そこで今日は、個性派構法のログハウスたちをそれぞれの構法な

らではのメリットを交えながら、４回に分けてご紹介していきた

いと思います。

 

まず1回目の今日は、「 ピーセンピース 」です。

ピーセンピースとは、ポスト＆ビームの一種で、丸太の柱の間に

フィラーログという短尺のログ材を落とし込んで壁にする構法の

ことです。

このログ材自体がそのまま内壁および外壁になります。

丸太組み構法のログハウスのように、8ｍを超えるような長い材を

必要とせず、軸組構法でありながら木をふんだんに使った丸太小

屋の雰囲気を比較的ローコストに味わえるのが大きなメリットで

す。

「壁は丸太に限らず、フラットな角材にして趣を変えたり、室内

の使い勝手を向上することも可能です。」

【 龍ヶ崎モデルハウス室内 】

ログハウスとは一般に、丸太組構法の建物を言いますが、丸太を

使った軸組構法のポスト＆ビームが、その仲間です。

それと同様に他にも大断面の角材やログ材、丸太を使って独特の

構法で建てられるログハウスの仲間がいます。

次回は「混構造ログハウス 」についてお話しします。　平井

☆★☆茨城県龍ヶ崎市モデルハウスオープンのお知らせ☆★☆

5月9日、グランドオープンしました！

本日のみ、AM10：00～PM4:00まで、スタッフが常駐しておりま

す。

明日からは、外出していることが多くなりますので、一度ご連絡

を頂いてからのご案内とさせて頂きます。

《 開催地 》　茨城県龍ヶ崎市白羽３丁目2-5

※2016年4月までの期間限定モデルハウスです。

この機会に、春夏秋冬のログハウスの室内を体感しにいらしてく

ださい！

ぜひ、ご都合のつく日をご連絡ください。

【 ホンカつくばモデルハウスとは？ 】

尚、つくば研究学園のモデルハウスもご案内可能です！

ご連絡お待ちしております。

【つくば研究学園モデルハウス】

《 予約・お問い合わせ先 》

アドレス　　hirai@honka.co.jp　　←このままここをクリック！

直通　　　　090-3132-1169 　　 平井まで。

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株式会社ホンカ・ジャパン

東京都港区北青山1-2-7

コウヅキキャピタルイースト4F

TEL　03-3479-4169　FAX　03-3479-4168

HP　http://www.honka.co.jp/

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おはようございます！

ホームコーディネーターの平井です。

今日は、私が今までログハウス建築に携わり、木に関することで

疑問に思い、その都度調べてきたことの一部をお話したいと思い

ます。

 

まず、木の持つ音響について。

木には適度な音の吸収と反響があるため、コンサートホールなど

に利用されています。

また、音の振動という点でも、楽器に用いられていることを考え

ればよくわかりますよね。

バイオリン等に使用される材料は、現在も木材に替わるよい材料

は現れていません。

それはやはり、木に適度な残響性と共に、音をまろやかにする特

性があるからです。

心地よい響きと言えるのです。

 

次に、木の手触りについて。

 

自然素材の代表でもある木への接触により、優しい感じや面白い

素材である、安心を感じるなど、色々な印象を受けると思いませ

んか？

実際に木に触れることにより人間の脳波や血圧がどのような変化

をもたらすのか実験が行われており、その結果からすると、木に

触れることにより、血圧が下がり、安らぎ感をもたらすことが明

らかになり、また脳波の方も、脳に対する刺激が少なく、人に対

して優しい材料であることが解釈できるのだそうです。

木は人や動物に『安心感 』『 やすらぎ 』などの印象を与え、癒し

やリラックス感を作り出せる自然素材です。

ちなみに、その実験では比較材料として、ガラス、アルミ、ビ

ニール、タオル、ござ、綿、紙ヤスリ、人口芝、タワシ等が使用

され、一辺が30cmの正方形を試験体とした結果だそうです。

 

次に、木の感性について。

情緒感とも言いますが、色々な素材の中で自分の身の周りに利用

したいものと言えば、やはり木材になるのではないでしょうか。

例えば、住宅の庭や人が多く集まる場所でコンクリート製の囲い

よりも木製の囲いの方が、理屈抜きでいいと感じます。

木だけが感性豊かな素材ではないのですが、自然素材であれば人

の感性に合うと思われます。

自然素材の中で建築物やインテリアなどで利用しやすいものとな

れば、木材が一番になります。

 

最後に、木の衝撃について。

毛足の長いカーペットのようにふわふわして歩きにくいという訳

でもなく、コンクリートのように歩くのに響くわけでもなく、

ちょうどいいのが木材です。

最近施工された体育館はほとんど木質の床を使用しています。

博覧会や公園などで、デッキがよく使用されていますが、来た人

に話を聞いてみたところ、「やはり、歩くのはデッキの上がいい

ね。」と、答える方がほとんどだったそうです。

その理由は、やはり適度なクッションがあるからなんですね。

 

いかがでしたか？

「なぜ、木に囲まれているとこんなにも居心地がいいのだろ

う。」ということが、おわかりいただけましたでしょうか。平井

☆★☆茨城県龍ヶ崎市モデルハウスオープンのお知らせ☆★☆

いよいよ本日、グランドオープン！

《 開催日時 》

2015年5月9日（土）10日（日）AM10：00～PM4:00（両日共）

《 開催地 》　茨城県龍ヶ崎市白羽３丁目2-5

※2016年4月までの期間限定モデルハウスです。

この機会に、春夏秋冬のログハウスの室内を体感しにいらしてく

ださい！

この両日は、私が常駐しております。ぜひお出かけください。

また、11日（月）以降は予約制でご案内させて頂きます。

ご都合のいい日をご連絡ください。

【 ホンカつくばモデルハウスとは？ 】

尚、つくば研究学園のモデルハウスも予約制にていつでも見学可

能です！

本日もスタッフがおりますので、ぜひご来場下さい。

【つくば研究学園モデルハウス】

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こんにちは。

ホームコーディネーターの平井です。

住まいを保有するとかかる税金についてお話したいと思

います。

今日はそのうちの、都市計画税についてお話しします。

 

都市計画税とは、1月1日現在の土地・家屋の所有者に、課税され

る税金です。

税率は0.3%を上限として、市町村ごとに定められます。

以上のように、シリーズで『住まいの税金について』お話させて

頂きました。

これらは、平成27年4月1日時点の税制に基づいていますが、年度

途中に税制が変更になったり、新たに詳細が決まったりする可能

性もありますので、その都度ご確認頂く必要があります。

マイホームを持つことで、当たり前のことではありますが、色々

な面でお金がかかります。

しかし、今までお話してきましたような税金に対する知識を得

て、それをうまく利用しながら、無理や無駄のない資金計画を建

築のプロと一緒に立てていきましょう。

そうすることで、自分達の想いがたくさん詰まった住まいで、

心身共に充実した日々を過ごせるのです。

まさに、家づくり計画のコーディネートはそこから始まっている

のですから。　平井

☆★☆茨城県龍ヶ崎市モデルハウスオープンのお知らせ☆★☆

いよいよ明日、グランドオープン！

《 開催日時 》

2015年5月9日（土）10日（日）AM10：00～PM4:00（両日共）

《 開催地 》　茨城県龍ヶ崎市白羽

（※ご予約の際に詳細案内図をお渡しいたします。）

この両日は、私が常駐しております。ぜひお出かけください。

また、11日（月）以降は予約制でご案内させて頂きます。

ご都合のいい日をご連絡ください。

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こんにちは。

ホームコーディネーターの平井です。

 

今日は、最小限の構造から生まれるスタイリッシュなテーブルた

ちをご紹介します。

 

まずは、1932年に手掛けた名作家具、「Eiermann Table（アイ

アーマン テーブル）」。

カイザー・ヴィルヘルム記念教会、国会議事堂、ドイツ領事館、

オリヴェッティタワーなど、様々な建築作品で近代のドイツデザ

インに功績を残したデザイナー・Egon Eiermann（エゴン・アイ

アーマン）。

このテーブルは、そんなアイアーマンが自身のアトリエ用にデザ

インしたものです。

 

ステンレスのフレームに木天板を乗せただけというシンプルな構

造で、フレームは必要最小限の構造で保つよう、斜めにクロス

バーが入っており、無駄な装飾を排除した建築的な設計になって

います。

1995年、このテーブルの製作権を得たドイツの家具メーカー

「RICHARD   LAMPERT（リチャード・ランパート）」によって、

当時のディティールや品質をそのままに、現代仕様を加え復刻さ

れました。

幅広い用途に対応できるよ う簡単に高さ調節ができる仕組みに

なっているので、現代のライフスタイルにも受け入れやすいアイ

テムですね。

 

次に、木の温もりとスチールのシャープさが魅力的なサイドテー

ブルをご紹介します。

スタイリッシュさの中に“日本らしさ”をアクセントとして取り入

れたデザインを提案しているDUENDE（デュエンデ）。

そのDUENDEから、スチールとオーク材を組み合わせたサイド

テーブル「TRE（トレ）」が登場しました。

天然木のやさしい素材感にシャープなスチール素材が加わること

で、どんな空間にも合わせやすいテーブルになっています。

長さの異なる3本の脚をスチールのジョイントが支えており、オブ

ジェのような美しさを表現しつつ絶妙な安定感を保っています。

TREは、ソファやベッド、あなたの置きたい場所にスッと馴染ん

で快適ライフをサポートしてくれますよ。

 

最後にサイドアイテムを一つ。

ドイツ創業のインテリアメーカー、LEIFHEIT(ライフハイト)社が

1983年に発売した、Folding Trolley(フォールディングトローリー)

というスタイリッシュな外見と高い機能性が世界中で評価されて

いる、スチール製折りたたみ式ワゴンです。

MoMA（ニューヨーク近代美術館）のパーマネントコレクション

にも選定されているというこのワゴンは、キッチン、デスク、リ

ビングなど、サイドテーブルや作業台として幅広い用途で使用で

きます。

使わない時には両サイドのつまみを押して簡単に折り畳めるので

ちょっとした隙間に収納できますね。

シンプルデザインで実用性の高いワゴン、一台あると重宝しそう

です。

こうした家具達も、飽きのこないシンプルなデザインのアイテム

を取り揃え、末永く愛着を持って、いつまでも使い続けていきた

いですね。　平井

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こんにちは。

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今日はシリーズでお伝えしております、住宅における湿気と結露

についてお話したいと思います。

 

前回は、湿気の発生についてお話させて頂きましたが、今回はそ

の湿気の移動についてです。

 

水分は温度条件に応じて水蒸気化し、それが様々な要因によって

建物各部に拡がっていき、あるものは材料表面で結露し、あるも

のは材料中に吸収されその内部を移動していきます。

湿気の問題を理解するためには、この湿気の挙動のメカニズムを

理解することが重要なのです。

 

まずは、「対流 」と「 拡散 」について。

空気中の水蒸気が移動する原因には、大きく分けて「対流 」と

「 拡散 」があります。

 

対流とは、ある空間内に温度差があるとき、その内部にある流体

に密度差が生じ、その結果として発生する循環流のことで、空気

中の水蒸気もこの流れに乗って建物各部へ移動します。

 

一方拡散は、水蒸気圧の差によって発生する水蒸気の移動現象

で、普通、水蒸気圧の高い箇所から低い箇所へ湿気が空気の流れ

とともに動いていきます。

このような現象は建物の各部で発生しており、単に室内のみなら

ず密閉された外壁の壁内や小屋裏空間内あるいは床下空間内でも

発生ています。

このような水蒸気の圧力差によって生じる流れを「 湿流 」といい

ます。

 

湿流は圧力差による水蒸気の流れですが、水蒸気は空間と空間の

間に置かれた物質（材料）の中を移動することもあります。

これを「透湿 」といい、材料をはさんだ2空間の水蒸気圧が異な

る場合には、水蒸気圧の高い方から低い方へ材料中を湿気が移動

します。

一般に、冬期には室内側が外気に比べて相対的に高温かつ高水蒸

気圧になるので、湿気は室内から室外へと壁体内を移動しようと

します。

その際、移動経路途中に湿気を通さない（ ＝「 透湿抵抗 」の高

い )材料があると、湿流はそこで止まり、その材料表面の温度条件

によっては「 結露 」が発生します。

床下の防湿や外壁の防水によく利用されるポリエチレンフィルム

やアスファルトルーフィングあるいは断熱材の片面に貼られてい

るアルミ泊などは不透湿の材料ですが、一般のコンクリートやブ

ロック、木材、合板などは多孔質な材料であり湿気を通す性質が

あります。

このように、建物の構造や使用する材料によっても、湿気の挙動

に違いがあることがわかりますね。

 

次回は、「吸湿 」「 放湿 」「結露 」についてお話したいと思い

ます。　平井

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こんにちは。

ホームコーディネーターの平井です。

 

今日も、シリーズでお伝えしております“ Design Book 2015-2016

”の中から、新しくお目見えしましたプランをご紹介します。

さて、今日ご紹介するのは、フィンランド語で「リンデン 」とい

う樹木を意味する〖  LEHMUS   ～レフムス～  〗　1Ｆ  82.5㎡（25

坪）　2F82.5㎡（25坪）　延床面積　165㎡（50坪）の総2階建

てプランです。

このプランは、以前ご紹介しました〖 KUMPULA  ～クンプラ

～ 〗 ( 4月21日のブログ ）より、横幅を約1.4ｍ、奥行きを0.6ｍ広

げてあるプランです。

 

同じ総2階のプランでも大きさが少し変わるだけでも、お部屋の空

間が広がるのはもちろん、間取りの自由度も広がります。

そして、間仕切壁だった部分がログ壁やノッチが組まれ、階段部

にポストも設置しています。

こうしたところを見比べることでもログハウスの構造を知るヒン

トにもなります。

 

また、この大きさは２世帯住宅としても十分なお部屋数や水回り

のスペースを確保できます。

例えば、子世帯用に2階のBEDROOM2を1階と同じ様に、BATH

とUTILITY、WCに変更します。

また、2階のUTILITYを５月3日のブログでもご紹介したように、

天窓を設置して、洗濯室に変えるのもいいですよね。

そして、2階のFREE   SPECEをLIVING・DININGにすることで、総

2階ならではの天井の高い、居心地のいい贅沢なプライベートス

ペースになります。

耐久性のあるホンカ・ログホームだからこそ、何世代にも受け継

がれていく住まいとして、様々な間取りが考えられ、ますますプ

ランニングの楽しさが広がります。　平井

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こんにちは。

ホームコーディネーターの平井です。

 

ホンカ・ログホームの室内床の標準仕様は、2.5cmの厚さの無垢

のパイン材ですが、床暖房を設置したり、お部屋の雰囲気を変え

たい等、違う素材の床材をご提案する機会が増えています。

そこで、今日は床材の種類についてご紹介します。

 

まずは、木床。

ニス塗り木床・・・花梨の床、桜材、ケヤキ材、ぶな材、洋風な

木床（ウレタン仕上げ）、一枚板が組んである場合、寄木風など

があります。

合板材・・・フローリング、寄木風のフローリング、ヒノキを表

面に使用した廊下用の材新建材。

どれも表面を塗装してあることが条件です。

コルク床・・・コルクシート、コルクタイル、生のコルクをその

まま使用してあるタイルです。

白木無垢材・・・ヒノキ材、スギ材などの床材を使用した本格和

風建築に少数派ながら使われています。

 WPC加工の床材・・・木材組織にプラスチックを注入・充填し、

硬化させ、耐久性が高く、傷、汚れなどが生じにくい床材です。

床暖房用の床材に多く使用されます。

MDF（複合）フローリング・・・MDF（木材の粉末をファイバー

状に固めたもの）の使用により水に弱く、又、シックハウス対策

の為、接着剤が変わって、剥離剤等のアルカリ性に大変弱くなっ

ています。

最新の住宅やマンションに多く使用されています。

次に、合成樹脂系床材。

クッションフロア・・・ビニール系の床材。花柄、木目調、タイ

ル柄、石材調などデ ザインも豊富です。

Ｐタイル・・・特に店舗、事務所などに使用されているプラス

チック系床材です。

塩ビシート・・・特に店舗、事務所などに使用されているプラス

チック系床材です。

リノリューム・・・クッション性が良く、最近では保育園や幼稚

園、体育館などでも使用されてます。

 

次に、石材系床材。

天然石・・・研ぎ出し（表面がツルツルに磨いてあるもの） 大理

石、御影石、テラゾウペット対応型住宅に最近見られます。

 天然石（焼タイル）・・・  表面がザラザラのもの。

玄昌石、御影石、那智黒、鉄平石などがあります。

テラコッタ、素焼きタイルもこの部類です。

 

いかがですか？

ひとえに床材と言ってもたくさんの種類があります。

私達ホンカは、お施主様のご要望をお聞きし、デザインだけでな

く、機能性やメンテナンス性等という、様々な角度から商品を選

定し、ご提案しています。

こうした床材や設備機器、造作家具等を決定する仕様の打ち合せ

は、ご契約後のお施主様とのとても楽しい時間を共有するもので

す。

この時間の共有を深めていくことで、世界でたった一つのお施主

様のこだわりがたくさん詰まったホンカ・ログホームが出来るの

です。　平井

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今日は、先日のブログに引き続き、天窓の魅力についてお話した

いと思います。

ログホームに天窓を設置する場合、それぞれ天窓の役割が変わり

ます。

 

例えば、寝室の場合。

一日の始まりである朝は、ママやパパにとって最も忙しい時間。

誰よりも早く起きて、朝食を準備し、子どもを起こして、洗

濯して・・・。

そんな忙しい時間を乗りきれるのも、質の良い睡眠と目覚めが

あってこそですよね。

体内時計の乱れは、浅い眠りや不眠症を引き起こします。

そんな悩みを解決してくれるひとつとして、天窓 (トップライ

ト)があります 。

それはなぜかというと、天窓 (トップライト) からの採光効果は、

通常の窓の3倍。

降り注ぐ朝日を浴びることで、スッキリ目覚め、自然に体内時計

をリセットしてくれます。

昼間は活動的に動き、夜はぐっすり眠る規則正しい生活が実現で

きるのです。

 

次に、キッチンに設置した場合。

料理をした後に気になるのが、ニオイ。

特に、キッチンから続くダイニング、リビングにはニオイがこも

りがちです。

吹き抜けだったら室内全体にニオイがこもってしまうことも。

気付かないうちにカーテンやソファにニオイがついてしまうのは

避けたいところですね。

そんなときでも、天窓 (トップライト) があれば大丈夫。

天窓 (トップライト) の通風効果は、一般的な窓の4倍と言われてい

ます。

サッシと天窓 (トップライト) を開けることで、下から上へと風が

抜け、気になるニオイも一瞬で外に逃がしてくれます。

急な来客にも安心ですね。

 

洗濯室に設置する場合。

最近では共働きのご夫婦が、夜に洗濯し、室内に洗濯物を干すこ

とも多いのではないでしょうか。

ログホームに住む方も、木の調湿効果を利用して安心して室内干

しをしています。

大屋根タイプの間取りで、2階に洗濯室を設ける場合、通常の窓を

設けるのではなく、屋根の形状を利用して天窓を設置すれば、通

常の窓の3倍の採光効果を利用し、更に気持ちよく洗濯物が乾かせ

ます。

また、雨の日も天窓で換気が出来ます。

日中、留守の場合が多いので、天候のことを考えずに室内の換気

ができたら・・・。

そんな風に思ったことはありませんか？

ベルックスの天窓 (トップライト) のVS電動タイプには吹き込みセ

ンサーを標準装備しています。

天窓 (トップライト) を開けていて雨が降った場合でも、センサー

が吹き込む雨を感知して自動で天窓 (トップライト) を閉めてくれ

ます。

吹き込まない程度の雨なら開けたまま換気も可能なのです。

このように、天窓をうまく利用することで、更に快適な住空間が

実現できますね。　平井

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こんにちは。

ホームコーディネーターの平井です。

 

今日は、私が今までログハウス建築に携わり、木に関することで

疑問に思い、その都度調べてきたことの一部をお話したいと思い

ます。

ログハウスは自然の木に囲まれていて「居心地がいい。」「イラ

イラしない。」「 よく眠れる。」等というお話を聞くことが多い

と思います。

では、それはなぜだと思いますか？

いくつかある中で、今日は【 木がなぜ目に優しいのか？ 】につい

てお話したいと思います。

 

まず、木は有害な紫外線を吸収します。

人間の目は反射率が50～60％が心地よいと言われています。

また、木はまぶしい光を微妙な模様や凹凸によって乱反射し和ら

げてくれます。

木をじっと見ているだけで不思議と気持ちが落ち着くといった経

験はありませんか？

しかも目は疲れません。

ちなみに、磨いたアルミは、90～95％、タイルは70～80％、

畳は50～55％、障子紙45～50％なのです。

和室が落ち着く訳ですよね。

また、木の年輪の間隔は《 1 /ｆのゆらぎ  》が存在することが知

られています。

木の視覚的イメージを調べてみると、このゆらぎが人に「自然 」

「豪華 」「 感じの良い 」「 深み 」「 味わい 」等の印象を与える

ことが明らかになっています。

室内空間の木材率と印象の関係でも、木材率が増加すると共に

「 冷たい印象を与える部屋が減少 」「 色合いが木に近いほどあた

たかい印象を与える 」「 なごんだ印象を与える  」「重厚さが増

加する事 」「 自然な印象を与える 」等の結果も明らかになってい

ます。

では《 1 /ｆのゆらぎ  》について、もう少しわかり易くお話しま

す。

音というのは音波といわれる波のことです。

その波の振動が耳の鼓膜を振動させ、音として情報が脳に伝わり

ます。

その波が一秒間に来た山の数を振動数または周波数（単位はヘル

ツ[ Hz ] ）と呼び、物理の単位記号では「ｆ」と表します。

逆に、山から山までの時間を周期と呼びます。

この周期（山が来て、次の山が来るまでの時間）が、一つの音波

でも毎回毎回違うことをゆらぎが生じていると定義 しています。

理数系が得意な人なら振動数の逆数が周期となり、「 f  分  の 1 」

という関数が周期を表す式であると納得できるかもしれません。

 

具体的にいうと、電子音と呼ばれるブザーの音などは、音の波自

体、機械的で振動数や周期が固定されているため、ゆらぎを生じ

ません。

しかし、人間が弾いたピアノやバイオリンなどは、一定の音階を

弾いたとしても、手の微妙な揺れなどにより、人間には聞き取れ

ないゆらぎが生じます。

これが人間味のある気持ちの良い音と感じるわけです。

ではなぜ、《 1 /ｆのゆらぎ  》が生体にとって良いと言われてい

るのでしょうか。

それは、人間の身体の中で一定のリスムで動いている「 心臓 」の

働きに関係しています。

運動をしているときは、心臓が激しく動き、静かにしているとき

は心臓もゆっくり動きます。

しかし、平静時ゆっくり動いていると思われる心臓でも実は気づ

かないレベルで微妙に変化しているのです。

それが微妙なずれを生じ、ゆらぎを作っています。

つまり、人間の身体からはゆらぎが生じているため、外界からゆ

らぎの音の情報を取り入れるということは、身体にとって安静で

きる環境になるのです。

ある実験によると、女性が赤ちゃんを抱くとき、子供の頭を左胸

に持ってくる人が９割近くいたそうです。

赤ちゃんが一番安まる環境は母胎の中だと言われています。

そして、その時聞いていた「 音 」は、唯一、お母さんの心音なの

です。

だからこそ、赤ちゃんはお母さんの心音を聞くことで心が落ち着

き、また母親である女性はそのことを滞在的に知っていて、赤

ちゃんを左胸に抱くそうです。

なるほど！ではありませんか？

次回も身近なことを例にしてお話したいと思います。

お楽しみに。 平井

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こんにちは。

ホームコーディネーターの平井です。

住まいを保有するとかかる税金についてお話したいと思

います。

 

住宅を保有しているときには、固定資産税と都市計画税がかかり

ます。

今日はそのうちの、固定資産税についてお話しします。

固定資産税とは、1月1日現在で土地、家屋、償却資産を所有して

いる人が納める税金のことです。

原則として、3年に１度評価替えされる固定資産税評価額に対して

所定の税率を乗じて計算されます。
標準税率は1.4％ですが、これは市町村が独自に1.4%以外の税率を

定めることができるため、地域によって異なる税率となっている

場合があります。

 

また、住宅家屋の敷地になっている土地は「住宅用地」として課

税標準が減額されます。

ただし「住宅用地」と認められるのは、家屋の床面積の10倍まで

の面積が限度です。

店舗などとの併用住宅の場合には、全体の床面積に対する居住用

の床面積の割合によって、「住宅用地」と認められる敷地の比率

が決められます。

なお、別荘の敷地は住宅用地と認められませんのでご注意くださ

い。

 

併用住宅のうち「住宅用地」と認められる敷地の比率は、

全体の床面積に占める居住面積の割合	(1)地上5階建以上の耐火建築物の住宅用地比率	(2) (1)以外の家屋の住宅用地比率
4分の1以上2分の1未満	0.5	0.5
2分の1以上4分の3未満	0.75	1.0
4分の3以上	1.0

そして、住宅用地と認められた面積部分については、課税標準は

次のように軽減されます。

住宅用地の課税標準の軽減

宅地区分	要件（住宅用地と認められた面積部分）	課税標準の軽減
小規模宅地	住宅１戸当たり200㎡まで	課税標準（固定資産評価額）の1/6
一般住宅用地	住宅１戸当たり200㎡超で床面積の10倍まで	課税標準（固定資産評価額）の1/3

新築家屋の税額軽減の特例

新築住宅家屋が次の床面積の要件を満たす場合、新たに課税され

る年度から3年度分（3階建て以上の耐火建物・準耐火建物の場合

は5年度分）、固定資産税が減額されます。

減額されるのは、120㎡相当分までの居住部分に相当する固定資

産税額の2分の1です。

なお、この特例の適用は平成28年3月31日までに新築したものま

でです。

 

新築家屋の税額軽減の特例の適用要件について。

新築年月日	自己居住用住宅の面積
平成28年3月31日まで	50㎡以上280㎡以下

※ただし、併用住宅などの場合は住居用の部分が全体の床面積の2分の1以上であること。

建物の固定資産税は、建築金額ではなく建物の建材や内装などの

全てを役所の税務課の職員の方が確認して、一定基準によって評

価した額、つまり固定資産税評価額に税率をかけるものです。

 

次回は、都市計画税についてお話しいしたいと思います。　平井

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