ホンカ・ダイレクト東京BLOG

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株式会社ホンカ・ジャパン

東京都港区北青山1-2-7

コウヅキキャピタルイースト4F

TEL　03-3479-4169　FAX　03-3479-4168

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『　住宅ローンの基礎知識について➃ 』

2015年3月1日ホンカ・ジャパンダイレクトコメントをどうぞ

おはようございます！

ホームコーディネーターの平井です。

家づくりを計画するうえで、誰もが不安で疑問なことが多い「住

宅ローン」について、シリーズでお話ししていきたいと思いま

す。

第4回目の今日は、「住宅ローンの返済方法とは？」です。

住宅ローンは、借入金額が大きく長期間にわたっての返済になる

ため、返済方式によって月々の生活に大きく違いがでるので、

「返済方法」についても十分に検討する必要があります。

返済方式には、大きく分けると、「元利均等返済」と「元金均等

返済」の二つの方式があり、それぞれにメリット・デメリットが

ありますので、実際に建築地が決まり、おおよそのログホームプ

ランが決定、銀行融資用の御見積書を作成します。

そして、それらの書類を添付して、銀行への仮審査の申請を行い

ますので、それまでに、確定返済終了までを見据えた収入・支出

の見込みや定年退職の時期などを考慮して返済方法や返済期間を

私と一緒に考え、どちらの方法にするのか選びます。

◆ 元利均等返済

元利均等返済とは、毎回の返済額（元金と利息の合計）が同じ金

額になるように返済する方式です。

毎回の返済額が同じなので、長期にわたる返済計画が立てやす

く、また、繰上返済をして支払利息の軽減を図ることもできます

が、返済当初は利息の返済にあてられる割合が大きいため、元金

が減るペースが遅いのです。

◆ 元金均等返済

元金均等返済とは、借入元金を返済回数で割った額に、残高に対

する利息を上乗せして返済する方式。

毎回、一定額の元金を返済していくので、「元利均等返済」に比

べて、ローン残高が確実に減り、トータルで支払う利息が少ない

ですが、当初の返済額が大きく、返済負担が重いのです。

◆ どちらの返済方式が有利なの？

元利均等返済も元金均等返済も一長一短があります。

どちらが有利かは一概に言えませんが、当初の負担を出来る限り

少なくしたいなら「元利均等返済」。

収入面で余裕があり、利息を少なくしたいのなら「元金均等返

済」を選択するのがよいでしょう。

ただし、どちらの方式で返済したとしても通常の返済とは別に

「繰上返済」を併用することで、支払利息を少しでも軽くしてい

くことが重要になってきます。

＜＜返済方式のメリット・デメリット＞＞

住宅ローンの返済方式の種別

種類	元利均等返済	元金均等返済
特徴	月々決まった額（元金＋利息）を返済する方式。	月々決まった元金に、利息を加えた額を返済する方式。
メリット	毎回の返済額が同じ。当初の返済額は「元金均等返済」に比べて小さい。	毎回、一定額の元金を返済できるので、「元利均等返済」に比べて、トータルで支払う利息が少ない。
デメリット	元金均等返済に比べ支払い利息総額が多くなる。	返済当初の元金が多い時期は利息の支払いため、返済負担が重い。

◆元利均等返済・元金均等返済の返済額の比較

下記に借入金1.000万円、金利3.5%、20年返済の場合の元利均等

返済と元金均等返済の返済額の比較を掲載します。

返済総額では、72万円元利均等返済の方が多く払うことになりま

すが、当初月々の返済額は元金均等返済に比べると少なくて済み

ます。

尚、民間住宅ローンでは、元利均等返済しか扱っていないところ

が多いため、注意が必要です。

返済方式を選ぶポイントとしては、ご自分の支払い計画にどちら

の返済方式があっているのかということです。

多少つらくても最初から大きく返済していくことができるのであ

れば元金均等返済がよいでしょうし、コツコツ返済する計画であ

れば元利均等返済がよいでしょう。

ログホームのプランだけでなく、こうした事も一緒に考え、皆さ

んそれぞれのライススタイルに合せた返済計画を私と一緒に立て

ていきましょう。　平井

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青山ショールームの詳細は下記ページをご覧ください。

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『　もし、ログ壁が汚れてしまったら…。』

2015年2月27日ホンカ・ジャパンダイレクトコメントをどうぞ

こんにちは。

ホームコーディネーターの平井です。

今日は、ログホームに住み始めてから、奥様が気になる日頃のお

手入れのひとつ、汚れ落としについてお話したいと思います。

念願のホンカ・ログホームが完成し、日頃から大切に大切に住ん

でいても、気が付かないうちにログ壁に汚れがついているという

ことがあります。

そんな時に簡単に落とす方法をおしえます！

このスポンジに湿る程度に水を含ませ、ただこするだけ。

ログ　壁　ホンカ「半分こすってみました。」

「全体をこすり・・・。」

「数分後。はい！この通り！」

「汚れは、こちらに移動しました。」

汚れが落ちた瞬間、爽快な気分になれますよ。

簡単でしょう？

その他、建具のハンドル廻りも数十年使っていると、どうしても

手垢等がついてしまいます。

そんな時にもこのスポンジを使って、お手入れすれば気分もスッ

キリです！

ログホームは、室内全体が木なので、こうした日頃のお手入れも

簡単に済み、共働きのご家庭や小さなお子様がいらっしゃるご家

庭では、とっても助かるのではないでしょうか。　平井

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【ログハウスの家づくり相談会】を開催します！

日程　2月 28日（土）

時間

午前の部　①　10：00　　➁　12：00

午後の部　③　14：00　　④　16：00（予約が入りました。）

（所要時間は、概ね1時間～1時間半を予定しております。）

予約・お問い合わせ先

アドレス　　hirai@honka.co.jp

携帯電話　　090-3132-1169 　　平井まで。

※参加者にもれなく『イッタラ　ホンカオリジナル刻印入りグラス』をプレゼント！

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青山ショールームの詳細は下記ページをご覧ください。

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『　毎日のごはんをもっと美味しくするおひつです！』

2015年2月26日ホンカ・ジャパンダイレクトコメントをどうぞ

こんにちは。

ホームコーディネーターの平井です。

今日は、先日オーナー様のお宅に伺った時に目にした「おひつ」

についてお話したいと思います。

おそらく昔はどのご家庭にもあった「木のおひつ」。

遠い記憶をたどれば、おばあちゃんがよく「おひつをあける時

のこの木の香りがいいんだよねぇ～。」と、ご飯をよそる度に

言っていたのを思い出す方もいらっしゃるのでは？

そして、ごはんはふっくらツヤツヤで、冷めても固くなりにく

く、ご飯がすえにくいとも言いいますよね。

では、それはなぜなのでしょう？

木は加工されてからも生きています。

常に呼吸し程度な水分調整をしてくれます。

おひつは、ご飯が温かいうちは余分な水分を吸収し、

冷めてくると今度はご飯が硬くならないように水分を補います。

まるでおひつは、おいしい状態でいたいご飯の気持ちがわかるよ

うですね。

ほのかに香る木のにおいも、おいしさを引き立てる秘密です。

また、ごはんをおいしく保存でき、しかも節電効果もあるおひつ

を使う方が最近、増えているそうです。

土鍋で炊き上がったご飯をおひつに移しておけば、電気を使わず

保存ができ節電につながります。

木のおひつには天然の防腐効果もあると言われています。

更に、ごはんが冷めても美味しいというメリットも。

このオーナー様は、木の特性を生かした商品を集めるのが大好き

だそうで、「理由は？」とお聞きしたところ「やっぱり、ログハ

ウスが好きですから！」なんだそうです。

やっぱり、“木”っていいですね。

ここで豆知識。

おひつには、大きく分けて2種類あり、

上の写真のおひつは、“江戸おひつ”

この写真は、“関西おひつ”というんだそうですよ。

　平井

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『　木の優しさと灯りがもたらす温もりの融合。』

2015年2月23日ホンカ・ジャパンダイレクトコメントをどうぞ

こんにちは。

ホームコーディネーターの平井です。

先日のブログコメントでもお話させて頂きましたが、街中を何気

なく歩いていたり、ネットサーフィンをしたりしていると、小物

にしても家具にしてもついつい天然木で出来た物が気になる平井

です。

さて、今日はそんな中見つけた、オススメ木製ライトをご紹介し

ます。

まずは、DESK LIGHT.

まるで今にも動き出しそうなスタイルですよね。

1本の角材から削り出した継ぎ目の無いシェード。

その薄さに負けないくらい繊細な曲線で形成された胴体部分。

外観を損なうことが無いように内部に配線が通してあります。

薄いシェードを損なわない為のネックとベースライン、曲線に対

するエッジ、全ては美しさを求めてたどり着いた形状だそうで

す。

木の風合いを活かす為に、仕上げはオイルフィニッシュにしてあ

るそうなので、ログ同様、時の経過と共に色合いが変化していく

のが楽しみですね。

ツキ板や薄皮を巻いているのではなく、1本の角材から削り出した

シェードなので、あかりを灯すとその薄さからほんのりと紅色に

染まるそうです。

次は、STAND LIGHT.

見ていて惚れ惚れするしなやかで有機的なフォルムはどこから見

ても美しく、セードには松無垢材の削り出しを使用することで部

材の色にコントラストをつけ、デザインにリズムと面白さが加わ

るよう工夫されています。

灯かりを点けると紅色に染まるという柔らかい曲線のシェード。

それを支える丸い台座。

ベースに錘が入っているので安定感があります。

ジョイント部分の滑らかな仕上がりは、近くで凝視したくなるほ

どです。

北国の小さな工房で生まれた小さなランプシェード。

松の木とその質感を活かすオイル仕上げです。

灯かりが透けて薄紅色に染まるのは針葉樹ならでは。

本来クラフトでは倦厭されがちな、『松』の樹をあえて使用する

ことで生まれた色合いなんだそうです。

最後に、雪国を連想させる「つりぃ」。

雪国を彷彿とさせる白い肌の優しいかたち、すきまからこぼれ落

ちるあかりが周りの空間を彩ります。

名前は「灯樹色」(つりぃ)。まさに樹の色を灯す照明です。

傘の部分は、1枚づつ手作業で明かりが透ける薄さまでに加工して

いるそうです。

さらに、広葉樹では得られないはっきりとした木目を楽しむこと

が出来ますね。

仕上げは松の木の白さを残せるオイルで仕上げてあるそうです。

いかがでしたか？

今回このライト達が、樹種それぞれが持つ特性を活かして造られ

ているところや、手作業のため、一度にたくさん作ることは出来

ないのですが、ひとつひとつに心を込めて造っているというとこ

ろにとても魅かれました。

　平井

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『　住宅ローンの基礎知識について③ 』

2015年2月22日ホンカ・ジャパンダイレクトコメントをどうぞ

おはようございます！

ホームコーディネーターの平井です。

家づくりを計画するうえで、誰もが不安で疑問なことが多い「住

宅ローン」について、シリーズでお話ししていきたいと思いま

す。

第3回目の今日は、「住宅ローンの金利決定時期とは？」です。

住宅ローンを選ぶ際に、最も重要視されているのは金利ですが、

金利のタイプだけでなく、金利の設定時期を確認することも重要

です。

金利の設定時期には、「申込時金利」と「実行時金利」の２つの

パターンがあります。

「申込時金利」というのは、住宅ローンの申込みを行なった時点

での金利で、「実行時金利」というのは、実際に融資が実行され

る時点での金利なのです。

この金利の設定時期が異なることにより、実行時金利の場合、融

資申込時点より金利が下がればいいのですが、申込時より金利が

上昇して、当初資金計画していた返済計画が大きく変わってしま

い、資金計画を見直さざるえない状況も発生します。

資金計画を立てるうえで、金利の設定時期は重要なポイントなの

で、金利の動向について注意を払う必要があります。

「フラット35」や殆どの「民間住宅ローン」の金利は融資実行

時、つまり建物の引渡し時の金利が適用される「実行時金利」で

す。

しかし、全ての金融機関が融資実行時の金利が適用されるわけで

はありません。

財形住宅融資のように、中には住宅ローンの申込時の金利が適用

される場合や、申込み時の金利若しくは融資実行日の金利の低い

方から選択できる住宅ローンの商品を扱っている金融機関もあり

ます。

【参考】融資実行と金利決定のタイミング

金融機関によって様々な住宅ローンがあり、「一体自分達には、

どこの銀行のどんなローンが適しているのか？」という悩みを抱

えていらっしゃる方が多いと思います。

また、「借入金額を少なくするために、自己資金が貯まってから

本格的に計画しよう！」と思っている方も多いのではないでしょ

うか？

しかし、年数が経てば経つほど、自分の年齢も高くなり、月々の

返済額を抑えながら、返済する期間を短くするということが難し

くなってしまう場合もありえます。

まだまだ先だと思っていても、もしお時間の都合がつくようなと

きは、ぜひホンカの相談会へ参加して頂き、こうしたことへの不

安や悩みを解消して下さい。

定期的な相談会以外でも皆さんのご都合に合わせ、個別にご質問

等承ります。

お気軽にご連絡ください。お待ちしております。　平井

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ホンカコーディネート, 雑貨

『　新生活を始める方にオススメです！』

2015年2月20日ホンカ・ジャパンダイレクトコメントをどうぞ

こんにちは。

ホームコーディネーターの平井です。

今日は、新生活を始める方にオススメのアイテムを見つけました

のでご紹介します。

「一見、お洒落なまな板だなぁ～！」と思うくらいの商品なので

すが、実は一石二鳥の作業ができるのです。

それは、食材を切ろうとまな板を出したついでに包丁が研げる優

れもの！

高品質のセラミック製包丁研ぎ器が一体化した新発想のまな板

で、包丁を使う直前に研ぐことが可能です。

包丁を研ぐのは面倒で切りにくさを感じつつもそのまま使ってい

るという方も多いのでは？

そんな方にもピッタリの、まな板と高品質のセラミック製包丁研

ぎ器が一体化した新発想のキッチンツール。

他に道具を出す手間もなく即研げるので、いつでも切れ味は上々

です。

毎日のお料理の準備がもっとスピーディでスムーズになる、2役を

こなすツールです。

表面は、包丁を傷めにくい表面素材を使用、滑り止めのフチも付

いているんですよ！

カラーも2種類ありました！

新築祝いやお引越し祝いにぜひどうぞ！

最近、「このブログを見て、オススメグッズを購入したよ！」な

んてご連絡を頂くことが多くなり、ブログ投稿するのが楽しみな

平井です！

◇◇◇…◇◇◇…◇◇…◇◇◇…◇◇…◇◇◇…◇◇…◇◇◇

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ホンカコーディネート, 雑貨

『　ワイン片手に、大人も楽しめるゲームを見つけました！』

2015年2月13日ホンカ・ジャパンダイレクト 2件のコメント

こんにちは。

ホームコーディネーターの平井です。

立春が過ぎたとはいえ、まだまだ寒い日が続く時期ですが、そん

な寒い冬の夜、大人時間を過ごすアイテムを見つけましたので、

ご紹介します。

それは、インテリア雑貨としても、実用のゲームとしても使える

のが魅力の木製リバーシ。

ウォールナットとセンの組み合わせがデザイン性を高め、無垢の

手触りが心を落ち着かせてくれそうです。

ゲームの途中で置きっぱなしにしていても、なぜか粋で、おしゃ

れに見えるフォルムですよね。置いておくだけ絵になる佇まい、

天然素材ならではの質感がたまりません。

大人も楽しめるゲーム。

お子様と一緒に遊ぶのもおすすめですが、時にはお酒でも飲みな

がら、ゆっくりと大人時間を満喫してみませんか。

ご夫婦で、お友達同士で、恋人同士で、弾む会話と共に、穏やか

に流れていくひととき。

薪ストーブに火を灯しながら、静かにふけていく満月の夜、とっ

ておきの銘酒を片手に、いざ、ひと勝負！

軽やかな笑い声が、スタイリッシュな寛ぎスペースに響きそう。

休日の気分転換に、遊びというよりは真剣勝負という方に、様々

なシチュエーションで存在感を放つ木製リバーシが、安らぎと心

地よさを与えてくれるのでは・・・。

本物の木に囲まれながら、天然木のプレミアムトミで遊ぶ。

想像するだけでも、静かな時の流れを感じますね。　平井

今回、この商品をご紹介した理由は…。

このリバーシは、単純なルールながら、とても頭を使う勝負事。

“A minute to learn, a life time to master”（覚えるのに1分、極めるのに一生）、これはオセロのキャッチフレーズですが、リバーシとオセロはほとんど同一のゲームで、オセロは日本発、リバーシは19世紀のイギリスが発祥の地。8×8、64のマス目、繰り返しの動き、数学的にみると、オセロはまだ完全には計算されていないゲームのひとつであるといわれていますが、手軽でわかりやすいボードゲームとして競技人口も多く、幅広い年齢の方々に愛されています。

そんな普遍性のあるゲームを、天然無垢を用いて、美しく仕上げたのが木製リバーシ。ウォールナットの落ち着きある深みと、センのもつ軽やかな明るい木目。それぞれの織り成すコントラストが印象的で、高級感を醸し出しながらも親しみが湧き、末永く愛着を持てるデザインとなっているところに魅かれたからです。

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第2回目の今日は、「住宅ローンの優遇金利とは？」です。

住宅ローンの優遇金利とは、金融機関が定める一定の条件を満た

す場合に、一定期間または全期間など決められた期間について、

店頭金利（通常、借り入れに適用される基準金利）から一定の割

合を引き下げた金利をいいます。

優遇金利には、一般的に「当初期間優遇タイプ」と「全期間一律

優遇タイプ」の２タイプがあります。

まずは、「当初期間優遇タイプ」について。

固定金利選択型に適用されることが多いようです。

当初の固定金利適用期間について、店頭金利（基準金利）から約

1.1％～1.7％程度の金利が優遇され、当初の優遇期間終了後から

返済終了までは、店頭金利（基準金利）から約0.2％～1.0％程度

の金利が優遇され、当初期間の優遇幅が大きいタイプです。

※例えば・・・

固定金利選択型（３年）

当初3年間店頭金利：3.3％

優遇金利：店頭金利から1.3％優遇

4年目以降優遇金利：店頭金利から0.4%優遇の場合

次に、「全期間一律優遇タイプ」についてです。

変動金利、固定金利選択型に適用されることが多いようです。

借入当初より返済終了までの全期間にわたり、店頭金利（基準金

利）から一律で約0.7％～1.2％程度の金利が優遇され、全期間の

優遇幅が同じタイプです。

※例えば・・・

固定金利選択型（３年）

当初3年間店頭金利：3.3％

優遇金利：全期間にわたり店頭金利から1.0％優遇

つまり、借入当初期間の優過幅とそれ以降からの優過幅の率に違

いがあるのが、「当初期間優遇タイプ」で、「全期間一律優遇タ

イプ」は変わらないということです。

但し、「当初期間優遇タイプ」は、金融機関によって、当初期間

優遇後の取扱いは異なります。

このように、金利一つにしても金融機関によって違っていたり、

各ご家庭によって条件が様々なので、いざ家を建てようと思っ

てもどうしていいのかよくわからない方が多いと思います。

そんな初歩的なことから具体的なことまで、わかり易く個別にご

相談できる機会を設けました。

ぜひ、今月の21日(土)と28日(土)に開催します「ログハウスの家づ

くり相談会」をご利用頂き、不安なこと、悩んでいること、漠然

としたことでも結構です。

この機会を利用して、問題を解決しませんか？

ご予約お待ちしております。　平井

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ホンカコーディネート, 雑貨

『　優しい木目が美しいコーヒーの軽量カップを見つけました！』

2015年2月9日ホンカ・ジャパンダイレクトコメントをどうぞ

こんにちは。

ホームコーディネーターの平井です。

休日の朝、静かな時の流れを感じるように、お気に入りのコー

ヒーミルで、豆をゆ～っくりと挽き、１日をスタートさせる日が

あるのもいいと思いませんか？

そんな時間を演出してくれる小物のひとつを、またまた見つけま

した！

7月14日のブログでは、天然木で出来ているコーヒーミルをご紹

介しましたが、今日はそのミルと一緒にオブジェとしてもオスス

メのコーヒーメジャーをご紹介します。

その名も「CoffeMeasurHouse（コーヒーメジャーハウス）」。

名前の通り家の形をしたCoffeeMeasureHouseは、場所をとらず

自立する事ができます。

その様子は、どこか愛らしく、微笑ましい佇まいに見えません

か？

インテリア性が高い商品なので、使わない時はオブジェとしても

楽しむことができます。

素材には、コーヒー豆から出る油との相性が良い天然のウォール

ナット材やビーチ（ブナ）材を使用。

これらの材は、使っていくうちにコーヒー豆の油で艶のある風合

いに変化していくんだそうです。

今回特に魅かれたところは、製造を職人の手により一つ一つ丁寧

に行っていくというところです。

使い込むほどに味が出てくるCoffeeMeasureHouseが、あなたの

キッチンに温もりを運んでくれそうです！

コーヒーが大好きな方へのプレゼントとしても、新築祝いのプレ

ゼントとしても、きっと喜ばれると思いますよ。　平井

【ログハウスの家づくり相談会】を開催します！

日程　2月21日（土） /　 28日（土）

時間　（両日共）

午前の部　①　10：00　　➁　12：00

午後の部　③　14：00　　④　16：00

（所要時間は、概ね1時間～1時間半を予定しております。）

予約・お問い合わせ先

アドレス　　hirai@honka.co.jp

携帯電話　　090-3132-1169 　　平井まで。

※参加者にもれなく『イッタラ　ホンカオリジナル刻印入りグラス』をプレゼント！

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青山ショールームの詳細は下記ページをご覧ください。

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東京都港区北青山1-2-7

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TEL　03-3479-4169　FAX　03-3479-4168