こんばんは。

ホームコーディネーターの平井です。

 

今日は、私が今までログハウス建築に携わり、木に関することで

疑問に思い、その都度調べてきたことの一部をお話したいと思い

ます。

 

さて、普段こうして木材に関することをお話させて頂いたり、木

材に触れた生活を送っていますが、その木材があまりにも身近な

存在であるため、それがいかに驚異的な過程を経て作られている

のかを忘れてしまいがちだなとふと思った時がありました。

 

以前（10月24日のブログ）にもお話しましたが、私達の周りに

は、森があり、樹木があり、その恵みを利用した様々な木材製品

と木造住宅があります。

しかし、それらはあまりにも日常的な風景であり、材料であり、

製品であるため、その裏に隠れた木のすごさを、私達は見過ごし

てしまいがちです。

それにもまして私達が忘れているのは、木質材料の「 ありがた

み 」ではないでしょうか。

もし木質材料が存在しなければ、私達の生活水準がかなり低いも

のになってしまうことを、一般人のみならず、業界の人達でさえ

深くは認識していないように思われます。

 

そこで今回は、最もありふれた木質材料である合板を例に挙げ

て、その素晴らしさについてお話します。

 

例によって、今さらの話ですが、木材を薄く剥いだものが単板

（ベニヤ）で、

それを奇数枚直交積層したものが合板（プライウッド）です。

 

小径の原木からでも幅の広い板が作れること、単板を直交積層さ

せてせん断・割裂強度を高めていること、奇数枚構成によって高

い寸法安定性を付与させていること等々、合板の製造技術は木材

の特性を巧に利用した秀逸なアイデアの結晶です。

 

木材関係の専門書には、合板の色々な特徴が掛かれています。

例えば、木材工業ハンドブックという本には、

➀　比重の割に強度が大きい

②　異方性が少ない

③　割裂を起こしにくい

④　膨潤収縮が少ない

⑤　任意の性能を付与できる

⑥　大面積の板が得られる

等と書かれています。

確かにその通りではありますが、この解説だけで「 なるほど、合

板はすごい！ 」と感じる人はほとんどいないと思います。

 

もちろん、重厚さや質感などとは無縁の製品ですが、その軽さ、

強さ、しなやかさ、表面性のよさ、寸法精度の高さなどに、驚か

れるに違いありません。

そして製材品ではこうした製品が出来ないことを再認識するで

しょう。

 

話が少しずれますが、皆さんは「 木の文化 」という言葉をご存知

ですよね。

世の中では、古い木造建築や文化財、あるいは昔の山村の生活の

こと等を「 木の文化 」と言っている様ですが、そんなふうに意味

を矮小化する必要はないのだそうです。

「 文化  」とは、芸術であれ技術であれ、「 人間の創り出したも

の」を指すのですから、木を使って人間が創りだしたものすべて

が「 木の文化 」のはずだからだそうです。

 

この意味で、合板ほど全人類の健康と福祉に役立った「 木の文

化 」は無いのではないでしょうか。

世界中の何億人もの人類が合板で囲まれた居住の中で生活してい

るのです。

「 まさに木の文化の大傑作が合板といえるでしょう。」とおっ

しゃる方もいらっしゃいます。

そして、合板の素晴らしさを実感する例をもう一つお話します。

 

ちょっとわかりにくいのですが、この扉に使われている板は、な

んとヒノキの1.8ｍ以上の1枚板です。

この写真をみて、よくそんな原木があったなぁとか、とても高額

なんだろうなぁ等と、感心するのが普通の反応だと思います。

しかし、こんな反応をする方もいらっしゃいます。

「 合板だったら、扉として、より性能の高いものを、この扉と同

じ材種と同じ大きさのものが、おそらく現在なら〇万円で出来る

かもしれないな。」と。

もちろん、いわゆる本物感や工芸的価値といった評価基準は全く

別の話ではあります。

モノのありがたみは、それが入手できなくなったり、使えなく

なったしてみて、初めてわかるものです。

一度、合板のない世の中を想像してみると、その存在感の大きさ

を理解できるかもしれませんね。　平井

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2015　春のログハウスのプランニング勉強会開催決定！

《  日にち  》　2015年03月28日（土）・　29日（日）

《  時　間  》　（両日共）

①　10時00分～12時00分の2時間

②　14時00分～16時00分の2時間

《  会　場  》　青山ショールーム

《  予約・お問い合わせ先  》

アドレス　　hirai@honka.co.jp

携帯電話　　090-3132-1169 　　 平井まで。

※参加者全員にプランニンググッズをプレゼントします！

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株式会社ホンカ・ジャパン

東京都港区北青山1-2-7

コウヅキキャピタルイースト4F

TEL　03-3479-4169　FAX　03-3479-4168

HP　http://www.honka.co.jp/

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こんばんは。

ホームコーディネーターの平井です。

 

今日は、先日ご紹介しました“ トーヨーキッチン ”が、世界中から

絶大な支持を受けているベネツィアンモザイクメーカーの

「SICIS 」の日本総代理店をしているので、その商品の数々をご紹

介したいと思います。

先日伺ったキッチンショ－ルームには、キッチンや家具が様々な

テイストで設置され、独特な空間を感じられるようになっていま

した。

その中には、空間をいろいろな表情に変えるベネツィアンモザイ

クも彩りを添えていました。

少し離れたところに、別館として、これらのモザイクタイルの

ショールームがあります。

床、壁に合わせて、キッチンにベネツィアンモザイクを施すこと

で、空間のイメージを一新します。

つまり、キッチンを含めた空間全体のコーディネートが可能とな

るのです。

また、キッチンがインテリアの中心となり、アートのような特別

な空間をつくりあげます。

イタリアの高級モザイクタイルメーカーであるSICISは、装飾用モ

ザイクタイルの伝統の枠を、新たな美術形態、美術テクニックに

まで拡張しているそうです。

 

キッチン部だけではありません。

Carla　Tolomeo（カルラ・トロメオ）によるベネツィアンモザイ

クを宝石のように施し、空間を華やかに演出する存在の“ SICIS

NEXT　ART ”を取り入れ、家具でありながら空間を華やかに演出

しています。

 

また、テオドラの背もたれ中央部には、SICISの技術により誕生し

た「マイクロモザイク」と呼ばれる、細微なベネツィアンモザイ

クで作られた、（ブローチのような）エンブレムが埋め込まれて

います。

テオドラはクリスチャン・ラクロアによる細微な装飾とSICISの卓

越した技術で誕生するマイクロモザイクのコラボレーションによ

り完成しました。

クリスチャン・ラクロアとのコラボレーションは、SICISのベネ

ツィアンモザイクの革新的発想を実現させています。

 

そして、オーダーメイドにて写真をお預かりして、髪の感じや陰

影をスタッフがひとつひとつ丁寧に、モザイク画に仕上げていく

商品もありました。

まさに同じものは一つとしてない世界に一つだけの肖像画が、モ

ザイクタイルによって生まれているのです。

 

トーヨーキッチンといえば、キッチンだけのイメージを持たれる

方が多いのですが、今回ご紹介しましたように様々な製品をご用

意して、ホンカ同様世界に一つだけのものを皆さんと一緒に造り

上げているのです。平井

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こんにちは。

ホームコーディネーターの平井です。

 

家づくりを計画するうえで、誰もが不安で疑問なことが多い「住

宅ローン」について、シリーズでお話ししていきたいと思いま

す。

第6回目の今日は、「 フラット35とは？」です。

 

住宅ローンを組もうと計画する際に、銀行により様々な種類の

ローンが用意されています。

その中で、今回ご紹介します「 フラット35 」というローンは、民

間金融機関と住宅金融支援機構が提携して実現した長期固定金利

の住宅ローンです。

主に短期の資金で資金調達を行う銀行などの民間金融機関は、長

期固定金利の住宅ローンを取り扱うことが難しいとされていま

す。

そこで、住宅金融支援機構は、フラット３５を取り扱っている数

多くの民間金融機関から住宅ローン（フラット３５）を買い取

り、それを担保とする債券を発行することで長期の資金調達を行

い、民間金融機関が長期固定金利の住宅ローンを提供するという

しくみを作りました。

ポイントとしては、借入者が住宅ローンの資金を受け取るのと同

時に、金融機関は借入者に対する住宅ローン債権を住宅金融支援

機構に譲渡します。

（住宅金融支援機構は、その債権を信託し、それを担保とした債

券を投資家に発行することで、住宅ローンのための資金調達を行

います。）

その他、借入者の住宅ローン債権が金融機関から住宅金融支援機

構に譲渡されても、融資金利や返済期間などの契約条件に変更は

なく、返済手続きは、引き続き申込みした金融機関が窓口となり

ますので安心ですよね。

 

気になるメリットは、大きく分けて4つあります。

その一つ目は、最長35年の長期固定金利住宅ローンなので、借入

れ時に返済終了までの金利・返済額が確定できることです。

 

わかり易く一般的な住宅ローンと比較した表をご覧ください。

一般的な住宅ローン

 

このローンは、今の金利で毎月の返済額を確定したいという方

や、将来金利が上昇した場合に、月々の返済額も増加してしまう

と返済が大変だとお考えの方にオススメです。

 

二つ目は、通常の住宅ローンで必要となる保証料が必要がないと

いうことと、返済中に繰上返済や返済条件の変更を行う際の手数

料がかからないのです。

残りの二つのメリットは、長くなりますので、次回にお話したい

と思います。

尚、こうした住宅ローンについてシリーズでお話させて頂いてお

りますが、各ご家によって条件が異なりますので、もっと詳細に

知りたいという方や建物だけでなく土地の購入から計画してい

らっしゃる方、また、後数年後だとは思っているが、どの時期が

妥当なのか？どのタイミングがいいのか？と悩まれていらっしゃ

る方は、個別にお応えいたしますので、お気軽にご相談くださ

い。

お待ちしております。　平井

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こんにちは。

ホームコーディネーターの平井です。

今日は、昨日行ってきましたホンカ北九州モデルハウスオープン

レセプションの様子をお伝えします。

モデルは「クンニア」です。

片流れの総2階建てプランで、ログサイズはMLL134です。

MLL134は、幅134mm高さ260mmの大きいサイズのログで、

堅牢感を感じさせる新しいログプロフィールです。

ホンカ・ジャパン代表のマルコ・サーレライネンと

ホンカ北九州の上野社長とでテープカットから始まりました。

多くの関係者の方々にご参加頂き盛大にパーティーが開催されま

した。

上野社長です。

多彩な趣味を持つ上野社長は、アルトサックスでジャズのおもて

なしです。（カッコいい！）

モデルの室内もご紹介します。

リビングには薪ストーブ。

ソープストーンを使用したストーブはとてもモダンですね。

プライベートスペースには、北欧テイストの家具やライトが

素敵にディスプレイされています。

子供部屋はカラフルなアイテムを上手にデザインされれいて、

ともて可愛いお部屋になっています。（勉強になりますね！）

その他、キッチンは3月12日ご紹介しました北欧カラーの

トーヨーキッチンが使われているなど、まだまだご紹介したいものばか

りです。

参加させて頂きました全国のホンカディーラーの皆さんです。

ホンカ北九州モデルハウスオープン致しましたので、

みなさん是非ご見学にいらしてください。

お待ちしております。　平井

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昨日、ホンカ・ジャパンのホームページでご案内しました通り、

ホンカのカタログが新しくなりました！

全55モデルを掲載しましたこのカタログ。

クラシックなログホームから住宅地にもぴったりなモダンなログ

ホームまで、あなたの好 みでお選びいただけます。

初めて資料請求する方はもちろん、以前のカタログをお持ちの方

もこの機会にぜひ「DESIGN BOOK 2015-2016」をご請求くださ

い。

資料請求はこちらから　➡　「DESIGN BOOK 2015-2016」

 

さて今日は、北欧デンマーク製の木製の小物たちをご紹介しま

す。

 

まずは、温もりと愛らしさを持つ水鳥のオブジェ。

木製の水鳥のオブジェはコロンとした丸っこさが本当に愛らしい

一品ですよね。

テーブルや棚の上に飾ってみると、本当に水面に浮かぶ水鳥のよ

うに見えてくるから不思議です。

フィンランドの穏やかな水辺の風景をもイメージさせてくれま

すね。

ちょっと一息入れたいときに、この水鳥を眺めているだけでも癒

されそうです。

 

次に、キッチンにさりげなく飾っておける小物。

キッチンペーパーホルダー。

ホルダーの芯部分先端に好きなトップをはめ込むだけ。

その日の気分や季節ごとに、トップを変えるという楽しみも増え

ますね。

 

今回ご紹介しましたこれらの小物たち。

北欧らしいメルヘンティックな世界を木製のインテリアオーナメ

ントで創り上げてきた、デンマークのSebastian design（セバス

チャン・デザイン）です。

1967年、コペンハーゲンにイングイス＆ビヨン　カーハス夫妻に

より設立されたブランドです。

Sebastian designの作品はどれも北欧の家庭で古くから、そして現

在に至るまで愛され続けているそうです。

ちなみに、ホンカの歴史をたどっていくと、1958年に現ホンカ・

ジャパンの社長  マルコ・サーレライネン の祖父たちサーレラ

イネン兄弟が世界で初めて、マシンカットログホームを建築し、

ホンカ・ラケンネ社の前身となる「サーレライネン兄弟製作所 」

を設立しました。

 

その後、丸ログ加工機械、ノッチ加工機械などを独自で開発し、

今回ご紹介しましたこのセバスチャン・デザインが設立された年

と同じ1967年に社名を「 ホンカ・ラケンネ 」と改定しました。

そんなつながりもあり、今回このブランドをご紹介させて頂きま

した。　平井

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今日は、南青山にありますトーヨーキッチンのショールームへ

先日行って参りましたので、ご紹介します。

 

今回、ここでお話させて頂くのは、キッチンの使い勝手や扉の

色、水栓の形・・・ということではなく、このショールームに

伺った時に感じたことをお話したいと思います。

最初にショールームに入り、とても印象的だったのが、キッチン

の展示場なのに、そこはただキッチンを展示してあるのではな

く、それぞれのお客様が持つ個性を引き出してくれる、水回りを

中心に一つのお部屋としての室内空間を一緒に作っていける場所

なんだと感じました。

ご覧ください。

キッチンの配置してある場所には必ずその繫がりでダイニング

テーブルがあったり、ソファーが設置されています。

その空間を見ているとお部屋全体の雰囲気や色合いなどが確認で

き、自分好みの水回りの商品イメージがより鮮明に表現できま

す。

 

そのため、ここで見たキッチンやテーブル、壁や床に貼られたタ

イルに至るまで、そのままのデザインを希望される方も多いそう

です。

洗面所や浴室も同様です。

とても個性的なものが揃っていますが、機能性も重視しているの

で、おしゃれで使い勝手のいい商品を選ぶことができます。

今回一番印象に残ったのが、すべてステンレスで出来ている浴槽

です。

ご年配の方にとっては、木製の次に懐かしい浴槽になるのではな

いでしょうか。

 

私達ホンカも、ログホームをご提案する際には、スタンダードの

プランがあったとしても、そこからそれぞれのお客様のライフス

タイルをお聞きし、その土地にあったプロとしてのご提案をさせ

て頂きます。

そうした、たくさんの情報交換をし、お客様と共同作業をしなが

ら、お客様の個性を引出し、世界でたったひとつにログホームを

仕上げていくのです。

【 タルモ変更プラン】

今月末に開催します「ログハウスのプランニング勉強会 」は、ま

さにそうした情報交換をする場所にもなります。

こうした機会を是非ご利用ください。

たくさんの皆様とお会いできることを楽しみにしています。

　平井

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今日は、私が今までログハウス建築に携わり、木に関することで

疑問に思い、その都度調べてきたことの一部をお話したいと思い

ます。

 

さて、今、皆さんの目の前に樹齢千年の天然のスギが立っている

とします。

このスギがここに根を下ろしてから千年過ぎたのは確かであった

として実際に千年間生き続けてきたのはどこの部分なのでしょ

う。

それは、以前にもお話ししました形成層（８月18日のブログ）が

生き続けているのです。

と言っても、形成層の全てが千年生きているわけではありませ

ん。

実は、年齢千歳と言えるのは樹の根元の形成層だけなのです。

考えてみれば当然のことですが、形成層の年齢は、樹幹の上に行

けば行くほど下がり、樹の頂点付近では１歳になります。

つまり、樹齢千年の老木と言っても、千年間生き続けてきたのは

根元の形成層だけであって、幹の先端や細い枝先などは私達より

も年下なのです。

 

つまり、年齢の若い形成層から分裂してできるのが「 未成熟材 」

であって、ある程度の年齢以上の形成層から出来るのが、「成熟

材 」だということになります。

言い方を変えますと、樹心（髄）に近いところに形成された木部

が未成熟材なのです。

 

それでは、形成層が何歳以上になれば成熟材を作るようになるの

かといいますと、これは樹種や成育状況によって様々なのです。

極めて大ざっぱな目安として、スギならば丸太の髄から直径10数

cmくらいまで、年輪で言うと造林木なら10～15年輪くらいまでが

未成熟材であるといわれています。

また「樹冠材 」が未成熟材で、「 枝下材 」が成熟材と考えてもい

いですね。

次に、気になる材質についてです。

未成熟材は細胞の長さが短く、細胞壁が薄く、ミクロフィブリル

の傾角が大きく、細胞自体の繊維傾角も大きいので、比重が軽

く、ヤング率が低く、繊維方向の収縮率が高く、くるい易いので

す。

つまり、簡単に言えば、未成熟材は成熟材に比べて低質というこ

とです。

※「樹冠材 」とは？

樹木の枝と葉の集まりを言います。

※「 枝下材 」とは？

樹木のいちばん下の枝から根元までの長さを言います。

※ミクロフィブリルとは？

表皮細胞で作られるケラチン繊維の単位のことを言います。

※ヤング率とは？

簡単に言うと硬さの値の一種です。

ちなみに、この成熟・未成熟材の概念は「 心材と辺材 」の概念と

は別物です。

一本の丸太の中に成熟材と未成熟材、辺材と心材が同時に存在し

ていますので、両者を混同してしまうと、例えば「心材は強

い 」、いや「 心材は弱い 」といった奇妙な誤解を生みやすいの

で、注意が必要です。

 

日頃、何気なく「 樹齢〇百年の木なんだ。」と見ていたのです

が、こうしたことを知ってから木を見るとまた違った目線で見る

ことになり、ますます木に興味が出てきますね。　平井

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今日は、北欧のお店訪問 PART.2 をご紹介します。

 

今回行って参りましたのは、先日の吉祥寺駅付近の“Moi”さんのお

店と同じ通りにあります北欧家具やインテリアが揃うお店

「unico ～ウニコ～ 」さんです。

店内に入るとそれぞれお部屋のスタイルごとにオススメの商品を

選べるように商品が展示されていて、自分のイメージを探すため

に訪れる人やどんなスタイルが自分の好みなのかを確認にいらっ

しゃる方が多いようでした。

北欧の家具や雑貨がところ狭しと置いてあるのですが、とても見

やすく、ゆっくりとした時間を過ごせる空間になっていました。

また、店員の方がとても明るく、わかり易くそれぞれの商品を説

明してくださったり、会社のコンセプトなども教えてくれまし

た。

 

今回、お店の奥の方に見つけたのが、オーダーメイドのカーテン

コーナーでした。

カーテンを自分で測ろうと試みようと思ったけれど、これであっ

ているのか不安に思ったり、取付に自信がないという方、又は窓

の数が多くて採寸に手間がかかってしまうなと思われていらっ

しゃる方にオススメなんだそうですよ。

 

今回は、あまり時間が無く30分ほどしかいられませんでしたが、

今度来るときは、部屋の間取りを考えてその部屋に実際の家具を

入れ込むようにできる様、図面などを持って来ようと思いまし

た。

ちなみに、そんなお話をお店のスタッフの方にしたところ、下記

のURLがあるそうです。

http://www.unico-fan.co.jp/sim/index.html?s=leftnavi

間取りは既成サイズだけでなく、ご自宅の間取りも作成でき、窓

やドアを取り付け、お好みの壁紙や床材を選んでお部屋づくりが

出来るそうです。

unicoの家具をレイアウトすれば、理想のお部屋の完成です。

リアルに再現できるので、実際のイメージに近い雰囲気を確かめ

られるそうですよ。

皆さんも早速試みてみませんか？　平井

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ホームコーディネーターの平井です。

 

家づくりを計画するうえで、誰もが不安で疑問なことが多い「住

宅ローン」について、シリーズでお話ししています。

 

今日は、昨日に続き、「住宅ローンで必要な諸経費とは？」の後

半です。

後半の最初は、「住宅ローン保証料」。

住宅ローン保証料とは、返済不可能となった場合に備え、連帯保

証人の代わりに保証会社に保証を依頼するために支払う費用で

す。

※費用については、借入金額、借入年数、保証会社によって異な

ります。

 

民間金融機関の保証料は2,000万円（返済期間30年）借りた時

は、おおよそ40万円程度。

保証料の支払方式には、始めに一括で支払う「外枠方式(一括前払

方式)」と金利に加算される「金利上乗せ方式」の２つの支払方式

から選択するのが一般的です。

尚、保証料が不要を歌い文句にしている商品も見受けられます

が、その分、金利が高く設定されている場合が殆どです。

また、フラット35のように保証料が不要なローンもあります。

 

次に、「団体信用生命保険料」。

団体信用生命保険料（団信）とは、団体信用生命保険に加入する

と、万一、返済の途中で加入者が死亡または高度障害状態になっ

た場合に、保険金で住宅ローンの残額が返済されための保険料で

す。

民間金融機関のローンは、加入が融資の条件となっている場合が

大半です。

保険料は、借入残高、借入期間によって異なりますが、民間金融

機関の団信の保険料は、金利に上乗せ（0.3%程度）されることが

一般的で、ローンの返済と別に支払う必要はありません。

 

次に、「火災保険料・地震保険料」。

火災保険は、建物や家財等の財産が、万一、火災や自然災害・盗

難等の危険に見舞われたときに、その損害を補償する保険として

必要です。

近隣からの類焼の損害に備えるためにも火災保険には必ず加入し

ておきましょう。

火災保険については多くの金融機関で加入が義務化されていま

す。

また、地震保険については任意加入としている金融機関が多いよ

うです。

 

◎火災保険料

火災保険の基本料率は、建物の所在地・構造・用途によって決ま

ります。

特に建物の構造は、火災の燃焼危険や損傷危険の度合いの要素と

なるため、建物の外壁・屋根・床・柱などによって基本料率が異

なります。

 

◎地震保険料

地震保険の基本料率は、地域によって地震の発生率が違うため、

都道府県ごとに4種類の等地に分かれており、等地によって保険料

率が異なります。

地震保険の保険金額は、火災保険の保険金額（契約金額）の30%

～50%に相当する範囲内で、建物5.000万円、家財1.000万円が限

度となります。

支払保険金は、全損、半損、一部損によって、地震保険金額の

100%、50%、5%が支払われます。

 

この様に、家づくりを計画する際には、建物の建築費用以外にも

様々な“ 諸費用  ”が掛かります。

＜＜住宅ローン手続の際に必要となる費用＞＞

家づくりの計画を始めようと思っている時期は、皆さんそれぞれ

タイミングが違うはずです。

私たちがまず最初にお手伝いできるのは、そのタイミングがお客

様の計画時期として、効率の良い返済計画が出来るのかどうか一

緒に考えることです。

少しでも不安がある方は、ぜひ一度お気軽にご連絡ください。

お待ちしております。　平井

◆△▢▼◇◆△▢▼◇◆△▢▼◇◆△▢▼◇◆△▢▼◇◆△▢　　　　

2015　春のログハウスのプランニング勉強会開催決定！

《  日にち  》　2015年03月28日（土）・　29日（日）

《  時　間  》　（両日共）

①　10時00分～12時00分の2時間

②　14時00分～16時00分の2時間

《  会　場  》　青山ショールーム

《  予約・お問い合わせ先  》

アドレス　　hirai@honka.co.jp

携帯電話　　090-3132-1169 　　 平井まで。

※参加者全員にプランニンググッズをプレゼントします！

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株式会社ホンカ・ジャパン

東京都港区北青山1-2-7

コウヅキキャピタルイースト4F

TEL　03-3479-4169　FAX　03-3479-4168

HP　http://www.honka.co.jp/

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

こんにちは。

ホームコーディネーターの平井です。

 

家づくりを計画するうえで、誰もが不安で疑問なことが多い「住

宅ローン」について、シリーズでお話ししていきたいと思いま

す。

第5回目の今日は、「住宅ローンで必要な諸経費とは？」です。

住宅を取得（建設）する際には、物件の購入（建設）金額以外に

税金や手数料、引越し費用などがかかります。

これらは現金での支払いがほとんどなので、頭金とは別に準備し

ておく必要があります。

諸費用は金融機関や契約内容によっても異なりますが、物件価格

の１割が目安と言われています。

売買契約（請負契約）締結時や金融機関との金銭消費貸借契約

時、引渡し時、入居時などそれぞれに費用がかかりますが、ここ

では、住宅ローンを利用する際に必要となる費用とそのポイント

を掲載します。

住宅ローンで必要な費用として、「印紙代」、「融資事務手数

料」、「抵当権設定登記費用」、「抵当権設定登記手数料」、

「住宅ローン保証料」、「団体信用生命保険料」、「火災保険

料・地震保険料」などの費用が必要となります。

 

今回は項目が多いので、“前半”“後半”に分けて、二日間に渡ってお

話したいと思います。

 

まずは、「印紙代」。

印紙代とは、住宅ローンを借りるときに、「金銭消費貸借契約

書」を金融機関と締結しますが、これらの契約書を締結する場合

に、印紙税を必ず納めなければなりません。

契約書１通ごとに収入印紙を貼り、ハンコなどで消印することに

よって、印紙税を納めたことになります。

※この他に、住宅の建設時の住宅メーカーや工務店と締結する工

事請負契約書にも、同様に印紙税が必要となります。

 

次に、「融資事務手数料」。

融資事務手数料とは、融資を受ける金融機関に支払う事務手続の

手数料です。

金融機関によっては不要な場合もあります。

※費用については、金融機関によって異なりますが、平均的な手

数料は３万円～５万円程度です。

尚、定率を採用している場合は、事務手数料は高くなりますが、

その分金利が低く設定されているのが一般的です。

 

次に、「抵当権設定登記費用」

抵当権設定登記費用とは、住宅ローンを借入れ、抵当権設定を登

記する際に「登録免許税」が必要です。

登記を行う際に、登記印紙で法務局(登記所)に納める費用。

また、それと同時に司法書士に支払う抵当権設定登記手数料が必

要です。

【抵当権設定登記　　登録免許税】

①・・・　借入額　×　0.1%（特例措置）

②・・・　借入額　×　0.4%（特例措置適用外）
※下記の項目にすべて適合する場合に特例措置が受けられます。

  ①自己の住宅として使用するために抵当権の目的となる建物を新築したこと。

②抵当権の目的となる建物を新築するための、貸金の貸付等に関わる設定登記であること。

③登記簿上の床面積が５０㎡以上（上限なし）である。

④新築後1年以内に登記すること。

 

次に、「抵当権設定登記手数料」。

抵当権設定登記手数料とは、「司法書士報酬」と呼ばれているも

ので、住宅ローンを利用し、住宅又は土地に抵当権を設定する場

合に、法務局（登記所）への登記申請を司法書士に依頼するとき

に支払う報酬です。

※費用については、登記の内容や依頼する司法書士によって異な

ります。

今日明日と、普段の生活ではあまり聞きなれない専門的用語が出

てきています。

こうした用語に関しましても、楽しいプランのお話をしながら、

資金計画のお話にもなりますので、その都度、わからない言葉や

疑問に思う事等出てきましたら、お気軽にご質問ください。

わかり易くお話させて頂きます。

それでは、また明日。　平井

◆△▢▼◇◆△▢▼◇◆△▢▼◇◆△▢▼◇◆△▢▼◇◆△▢　　　　

2015　春のログハウスのプランニング勉強会開催決定！

《  日にち  》　2015年03月28日（土）・　29日（日）

《  時　間  》　（両日共）

①　10時00分～12時00分の2時間

②　14時00分～16時00分の2時間

《  会　場  》　青山ショールーム

《  予約・お問い合わせ先  》

アドレス　　hirai@honka.co.jp

携帯電話　　090-3132-1169 　　 平井まで。

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