こんにちは。
ホームコーディネーターの平井です。
家づくりを計画するうえで、誰もが不安で疑問なことが多い「住
宅ローン」について、シリーズでお話ししていきたいと思いま
す。
第2回目の今日は、「住宅ローンの優遇金利とは？」です。
住宅ローンの優遇金利とは、金融機関が定める一定の条件を満た
す場合に、一定期間または全期間など決められた期間について、
店頭金利（通常、借り入れに適用される基準金利）から一定の割
合を引き下げた金利をいいます。
優遇金利には、一般的に「当初期間優遇タイプ」と「全期間一律
優遇タイプ」の２タイプがあります。
まずは、「当初期間優遇タイプ」について。
固定金利選択型に適用されることが多いようです。
当初の固定金利適用期間について、店頭金利（基準金利）から約
1.1％～1.7％程度の金利が優遇され、 当初の優遇期間終了後から
返済終了までは、店頭金利（基準金利）から約0.2％～1.0％程度
の金利が優遇され、 当初期間の優遇幅が大きいタイプです。
※例えば・・・
固定金利選択型（３年）
当初3年間 店頭金利：3.3％
優遇金利：店頭金利から1.3％優遇
4年目以降 優遇金利：店頭金利から0.4%優遇の場合
次に、「全期間一律優遇タイプ」についてです。
変動金利、固定金利選択型に適用されることが多いようです。
借入当初より返済終了までの全期間にわたり、店頭金利（基準金
利）から一律で約0.7％～1.2％程度の金利が優遇され、 全期間の
優遇幅が同じタイプです。
※例えば・・・
固定金利選択型（３年）
当初3年間 店頭金利：3.3％
優遇金利：全期間にわたり店頭金利から1.0％優遇
つまり、借入当初期間の優過幅とそれ以降からの優過幅の率に違
いがあるのが、「当初期間優遇タイプ」で、「全期間一律優遇タ
イプ」は変わらないということです。
但し、「当初期間優遇タイプ」は、金融機関によって、当初期間
優遇後の取扱いは異なります。
このように、金利一つにしても金融機関によって違っていたり、
各ご家庭によって条件が様々なので、いざ家を建てようと思っ
てもどうしていいのかよくわからない方が多いと思います。
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