こんにちは。

ホームコーディネーターの平井です。

 

シリーズでお伝えしております「住まいを買う時にかかる税金 」

の3回目の今日は、不動産取得税についてお話したいと思います。

不動産取得税とは、不動産を取得したときに支払う税金です。

固定資産税評価額に対して原則として税率4％を乗じた金額が税額

となります。

新築でまだ 固定資産税評価額がつけられていない建物の場合に

は、都道府県知事が固定資産税評価額を算出する基準に基づい

て、建物の評価額を計算することになっていま す。

なお、原則的な税額の求め方は次の通りです。

・税額＝固定資産税評価額（課税標準）×税率

 

また、下記の様にそれぞれ特例がありますので、明記しておきま

す。

《 土地・住宅の取得に関する税率軽減の特例  》

土地・住宅の取得に適用される税率は、平成30年3月31日まで、

税率を3％とする特例措置がとられています。

土地・住宅の取得に関する税率軽減の特例は、

対象不動産	原則税率	平成30年3月31日まで
土地・住宅	4.0%	3.0%

となっています。

 

《 宅地・宅地に比準して評価額が決まる土地に関する課税標準の特例 》

平成30年3月31日までに宅地を取得した場合には、宅地の課税標

準は2分の１になります。

一定の住宅の取得に関する課税標準の特例は、下表に示す要件を

満たす住宅については、固定資産税評価額等から「控除額」に記

載された金額を控除した額が課税標準となります。

住宅の種類	要件	新築された時期	控除額
新築住宅	床面積50㎡以上240㎡以下 （一戸建て以外の貸家住宅は40㎡以上240㎡以下）		1,200万円 (認定長期優良住宅 の場合1,300万円※平成28年3月31日まで)